陳建友房地產律師專欄：建商偷樑還柱 新移民被矇騙（四）
陳建友律師事務所
試問：一件訴訟案中，「輸」與「贏」的定義是什麼？
這個問題可以以一場棒球賽來作比喻去回答。有些人認為不「三擊未中出局」就算「贏」了，又有些人卻要求，不僅能夠「全壘打」而且要「一擊滿貫」才不算「輸」。其實，輸贏的看法，是因人而異的，往往與一個人的背景、價值觀息息相關。
以萬女士的經濟背景，她輸不起這場官司。以她的個性，她可能承受不了「輸」的打擊。可是她必須要從這場官司獲得近全額的房子改造費或者退房，而且法院必須要判張女士賠她所有的訴訟費，尤其是律師費，才算「贏」。
張女士選擇了由陪審團判，雖然萬女士的律師不贊同，但加州憲法允許張女士擁有這個權力。萬女士的律師之所以會不贊同的原因是，一般陪審團是由當地的平民百姓組合的，可想而知，他們缺乏法律常識、經驗，往往會以他們的價值觀去決定輸贏，縱使法官會向他們宣讀有關法律，但他們誤解法律的機會是存在的。所以，有些人認為，「好」案子最好不要交給陪審團來審理。
當然，案子由陪審團來判，並不意味萬女士會輸掉這場官司，只是萬女士不能體會，這種審理方式會有潛在的不肯定性。坦白說，即便是法官來判，以萬女士設定的「贏」的定義，儘管法官判她贏了，她也未必能夠滿意。
梁先生的情況與萬女士不同，至少他的房子已還原了，這回是張女士惡人先告狀。對梁先生而言，不僅張女士的原訴被判輸，而且他必須從他的反訴獲得賠償。事實上，梁先生的房子若有瑕疵，只不過是微不足道而已，不需花費太大的開支就可以修妥的。當初要不是張女士先告他，對於那10萬元的追討，他很可能就不了了之了。其實一開始他與張女士關係非常好，儘管張女士沒同意要付那10萬元，他或許仍然會讓張女士進來將房子的格局還原的。
可是，有時候人性就那麼奇怪。梁先生原本不是那麼在乎張女士就未告白違章建築之事賠他錢，但是一旦簽下了協議，一份協議竟然完全改變了他的心態。他很不甘心，他就因為想問一問張女士關於什麼時候可以收到10萬元的事情，張女士就產生了那麼強烈的反彈，平白無故的把他也告了，背叛了他對張女士的信任，他無法接受張女士「恩將仇報」的惡劣，於是他決定堅持到底的目的，不僅是要證明自己的清白，還要見到張女士受到嚴懲。原本不是那麼在乎那10萬元的他，後來也把它看得那麼重。於是，對於張女士，他內心所存在的仇恨，並沒因為官司拖延而被時間沖淡，反而是與日俱增。
官司中所發生的「互相殘殺」往往會讓當事人完全失去理性。經過長時期的鬥爭與取證之後，事情的真相也慢慢地水落石出，人證及物證足以證明，買賣成交未完畢前，張女士的確是蓄意的沒向梁先生與萬女士告白新房子有違章建築。其實，梁先生及萬女士的律師從前任律師手裡把案子承接過來以後，一開始就非常認真的進行取證，其目的不在於增加律師費的負荷，而是在於希望能夠早日能夠讓真相大白，致使張女士自動提早提出和解。
可是律師的賣力卻適得其反，充份的準備更堅定了梁先生與萬女士走完訴訟旅程的決心，兩人因此將和解的條件提高到毫無妥協的餘地。和解本來就需要互相讓步，否則怎麼能算合解呢？他們兩人的心態已經極端化，連和解都要「一擊滿貫」才能滿足他們。律師三番兩次不斷地提醒他們，官司會有風險的，但是忠言逆耳，律師的好意勸說被拒絕了，他實在感到無奈。
張女士深知此次闖禍了，可是她實在騎虎難下。雖然張女士後來很想與梁先生和萬女士和解，但面臨著「一擊滿貫」的苛刻條件，她也找不到台階下來。似乎梁先生與萬女士想給予張女士的難堪必須達到淋漓盡致的程度，他們才會罷休。其實，雖然張女士向來小氣，但她雇用的律師不是省油的燈，這位律師曾經幫她打贏了幾場官司，張女士也和梁先生和萬女士一樣，從未體驗過輸掉官司的那種非常難受的苦澀，她不是完全缺乏信心去打這場官司。
最終陪審團會怎麼看這件事情，到底鹿死誰手，我們拭目以待吧。（待續）
文：陳建友律師
這個問題可以以一場棒球賽來作比喻去回答。有些人認為不「三擊未中出局」就算「贏」了，又有些人卻要求，不僅能夠「全壘打」而且要「一擊滿貫」才不算「輸」。其實，輸贏的看法，是因人而異的，往往與一個人的背景、價值觀息息相關。
以萬女士的經濟背景，她輸不起這場官司。以她的個性，她可能承受不了「輸」的打擊。可是她必須要從這場官司獲得近全額的房子改造費或者退房，而且法院必須要判張女士賠她所有的訴訟費，尤其是律師費，才算「贏」。
張女士選擇了由陪審團判，雖然萬女士的律師不贊同，但加州憲法允許張女士擁有這個權力。萬女士的律師之所以會不贊同的原因是，一般陪審團是由當地的平民百姓組合的，可想而知，他們缺乏法律常識、經驗，往往會以他們的價值觀去決定輸贏，縱使法官會向他們宣讀有關法律，但他們誤解法律的機會是存在的。所以，有些人認為，「好」案子最好不要交給陪審團來審理。
當然，案子由陪審團來判，並不意味萬女士會輸掉這場官司，只是萬女士不能體會，這種審理方式會有潛在的不肯定性。坦白說，即便是法官來判，以萬女士設定的「贏」的定義，儘管法官判她贏了，她也未必能夠滿意。
梁先生的情況與萬女士不同，至少他的房子已還原了，這回是張女士惡人先告狀。對梁先生而言，不僅張女士的原訴被判輸，而且他必須從他的反訴獲得賠償。事實上，梁先生的房子若有瑕疵，只不過是微不足道而已，不需花費太大的開支就可以修妥的。當初要不是張女士先告他，對於那10萬元的追討，他很可能就不了了之了。其實一開始他與張女士關係非常好，儘管張女士沒同意要付那10萬元，他或許仍然會讓張女士進來將房子的格局還原的。
可是，有時候人性就那麼奇怪。梁先生原本不是那麼在乎張女士就未告白違章建築之事賠他錢，但是一旦簽下了協議，一份協議竟然完全改變了他的心態。他很不甘心，他就因為想問一問張女士關於什麼時候可以收到10萬元的事情，張女士就產生了那麼強烈的反彈，平白無故的把他也告了，背叛了他對張女士的信任，他無法接受張女士「恩將仇報」的惡劣，於是他決定堅持到底的目的，不僅是要證明自己的清白，還要見到張女士受到嚴懲。原本不是那麼在乎那10萬元的他，後來也把它看得那麼重。於是，對於張女士，他內心所存在的仇恨，並沒因為官司拖延而被時間沖淡，反而是與日俱增。
官司中所發生的「互相殘殺」往往會讓當事人完全失去理性。經過長時期的鬥爭與取證之後，事情的真相也慢慢地水落石出，人證及物證足以證明，買賣成交未完畢前，張女士的確是蓄意的沒向梁先生與萬女士告白新房子有違章建築。其實，梁先生及萬女士的律師從前任律師手裡把案子承接過來以後，一開始就非常認真的進行取證，其目的不在於增加律師費的負荷，而是在於希望能夠早日能夠讓真相大白，致使張女士自動提早提出和解。
可是律師的賣力卻適得其反，充份的準備更堅定了梁先生與萬女士走完訴訟旅程的決心，兩人因此將和解的條件提高到毫無妥協的餘地。和解本來就需要互相讓步，否則怎麼能算合解呢？他們兩人的心態已經極端化，連和解都要「一擊滿貫」才能滿足他們。律師三番兩次不斷地提醒他們，官司會有風險的，但是忠言逆耳，律師的好意勸說被拒絕了，他實在感到無奈。
張女士深知此次闖禍了，可是她實在騎虎難下。雖然張女士後來很想與梁先生和萬女士和解，但面臨著「一擊滿貫」的苛刻條件，她也找不到台階下來。似乎梁先生與萬女士想給予張女士的難堪必須達到淋漓盡致的程度，他們才會罷休。其實，雖然張女士向來小氣，但她雇用的律師不是省油的燈，這位律師曾經幫她打贏了幾場官司，張女士也和梁先生和萬女士一樣，從未體驗過輸掉官司的那種非常難受的苦澀，她不是完全缺乏信心去打這場官司。
最終陪審團會怎麼看這件事情，到底鹿死誰手，我們拭目以待吧。（待續）
文：陳建友律師