黃麗華律師專欄：捲土重來的EB-5及L-1之一
黃麗華律師事務所
EB-5 投資移民開始於90年初，外國人投資50萬至100萬在於能創造就業的生意便可取得為期兩年的條件綠卡，兩年後若投資條件符合法規，便可轉正為永久綠卡。投資移民出爐後很受歡迎，開始出現不守法規的投資移民方案，例如投資人不必付足投資金額，更有保本保息的承諾，完全違反移民法的規定。在90年末期移民局開始打擊此類非法申請，有涉案的仲介及律師被檢控，投資人的綠卡更不能轉正。熾熱的EB-5移民被潑了一大盆冷水。經過近十年的沉寂，移民局建立審理系統把EB-5申請常規化。 2007年開始申請個案開始上升，批准率亦同時上升，從2007年的不足1000個申請，至2012年攀升至超過6000個申請，批准率由2005年的53%升至2010年的89%。近兩年批准率稍為回落至80%。至於轉正綠卡申請的批准率近年維持在80-90%高水平。
由於EB-5申請又開始火紅，不法份子又開始推廣不實的投資方案。有些不合乎法規的投資地區中心被移民局撤銷資格，亦有些根本是無中生有的虛假項目，目的是詐騙投資人錢財。由於個案上升，最近投資移民申請的處理時間需等候一年以上。由於有欺詐及不實項目，估計移民局會提高標準來審理案件。另一隱憂的是投資移民簽證配額有可能因申請過多而不夠用，若發生此情況，即使申請獲批仍要等候配額排期。
相對90年代，美元兌換很多其他貨幣已大幅貶值，而投資移民的法定投資金額從沒有增加，間接令這項用錢“買”綠卡的成本低了很多，吸引到更多有興趣拿綠卡的外國居民，當中又以中國大陸居民申請投資移民佔了絕大多數。現時的投資移民，約九成是投資在移民局認可的地區中心(Regional Center)。
由於投資人對EB-5申請的興趣不斷上升，地區中心由早期不足30個上升至約200個。很多有興趣透過地區中心辦EB-5的投資人士有兩大問題：
即使取得條件綠卡，將來能轉正為永久綠卡嗎？
取得永久綠卡後可能以收回投資本金嗎?
投資人先要明白兩個最基本的道理：
羊毛出在羊身上
投資永遠存在風險。
地區中心的角色，猶如互惠基金公司，計計不同的投資項目，招攬投資人。地區中心的一切行政及開支，都是用投資人的投資金額來支付。由於每個項目的業績表現不同，會影響投資人取回本金的成數了。
若有興趣用地區中心申請EB-5，投資人應選擇有良好記錄的地區中心，而且不應單靠仲介介紹，尤其是在中國大陸的仲介，良莠不齊，又缺泛專業法律常識，有些甚至像旅行團的賣上賣。若發生狀況，投資人根本無法找到真正的負責人。投資人應實事求是，不要胡亂相信一些“天花亂墜”的投資方案，例如保本+保利+綠卡的EB-5投資，以免被騙金錢兼移民夢碎。
<此文由黃麗華律師提供。版權所有，翻印必究。本文的目的是提供基本的法律常識，不能用作法律意見。讀者的個案，應諮詢律師。黃麗華律師辦公室地址：1122 East Green Street, Pasadena, CA 91106，電話626-449-6600，電郵Chanwonglaw@sbcglobal.net>
由於EB-5申請又開始火紅，不法份子又開始推廣不實的投資方案。有些不合乎法規的投資地區中心被移民局撤銷資格，亦有些根本是無中生有的虛假項目，目的是詐騙投資人錢財。由於個案上升，最近投資移民申請的處理時間需等候一年以上。由於有欺詐及不實項目，估計移民局會提高標準來審理案件。另一隱憂的是投資移民簽證配額有可能因申請過多而不夠用，若發生此情況，即使申請獲批仍要等候配額排期。
相對90年代，美元兌換很多其他貨幣已大幅貶值，而投資移民的法定投資金額從沒有增加，間接令這項用錢“買”綠卡的成本低了很多，吸引到更多有興趣拿綠卡的外國居民，當中又以中國大陸居民申請投資移民佔了絕大多數。現時的投資移民，約九成是投資在移民局認可的地區中心(Regional Center)。
由於投資人對EB-5申請的興趣不斷上升，地區中心由早期不足30個上升至約200個。很多有興趣透過地區中心辦EB-5的投資人士有兩大問題：
即使取得條件綠卡，將來能轉正為永久綠卡嗎？
取得永久綠卡後可能以收回投資本金嗎?
投資人先要明白兩個最基本的道理：
羊毛出在羊身上
投資永遠存在風險。
地區中心的角色，猶如互惠基金公司，計計不同的投資項目，招攬投資人。地區中心的一切行政及開支，都是用投資人的投資金額來支付。由於每個項目的業績表現不同，會影響投資人取回本金的成數了。
若有興趣用地區中心申請EB-5，投資人應選擇有良好記錄的地區中心，而且不應單靠仲介介紹，尤其是在中國大陸的仲介，良莠不齊，又缺泛專業法律常識，有些甚至像旅行團的賣上賣。若發生狀況，投資人根本無法找到真正的負責人。投資人應實事求是，不要胡亂相信一些“天花亂墜”的投資方案，例如保本+保利+綠卡的EB-5投資，以免被騙金錢兼移民夢碎。
<此文由黃麗華律師提供。版權所有，翻印必究。本文的目的是提供基本的法律常識，不能用作法律意見。讀者的個案，應諮詢律師。黃麗華律師辦公室地址：1122 East Green Street, Pasadena, CA 91106，電話626-449-6600，電郵Chanwonglaw@sbcglobal.net>
