龐飛律師法律漫談：如何選取投資移民地區中心專案
龐飛律師事務所
目前，不少中國家庭因為小孩讀書、食品安全或是國內環境污染等原因，選擇了投資移民（EB-5）美國，特別是投資地區中心專案。但是，截止到2013年3月1日為止，已經獲得移民局批准備案的地區中心有265家之多，而每一家地區中心會有好幾個專案。對於每一個投資人，他們關心的問題基本可以概括為以下2個方面：（1）資金安全，也就是，投資5年以後可以還本；（2）順利取得永久綠卡。那麼，應該怎樣在這幾百家的地區中心裡挑選理想的投資專案呢？投資人應該如何考察投資移民地區中心的專案呢？
龐飛律師建議，投資人應該在以下幾個關鍵方面對專案進行考察：
（1）地區中心的經驗和過往成功記錄。雖然過去專案的成功不一定代表未來專案一定成功，但是，這個是一個很好的指標。比如，投資人應該考察該地區中心是否已經有很多成功的I-526和I-829的批准案例；
（2）地區中心的專案商業計畫的可行性。一個專案，如果不能通過運營，帶進額外的現金流，那麼，投資人就應對這個專案的盈利能力和能否持續5年打個問號；另外，一個專案如果投資建設週期過長，比如，一片空地需要花3年以上才能把專案開工，那投資人也應對這個專案的可行性保持警惕。
（3）地區中心專案的認購情況。 很多地區中心的專案遲遲不能開工，是因為他們無法吸引到足夠的投資人。這個時候，投資人應該問，這個地區專案的總投資人是多少？該專案是否是很大的胃口，但是實際認購情況不好？地區中心平均每個月有多少投資人認購？
（4）地區中心管理團隊的經驗。投資人需要瞭解地區中心的核心管理團隊對大型投資專案的管理經驗。比如，前段時期出現問題的芝加哥會議中心專案，其核心管理人才29歲，而其運作的這個專案金額高達7.35億美元。光是這一點，投資人就應該打一個問號。
（5）地區中心專案創造就業的可行性。 投資人應對地區中心專案的創造就業的可行性進行研究和核實。專案方對創造就業，特別是間接就業的計算方法是傾向于比較保守，還是比較誇張？特別關鍵的是，專案方對創造就業職位的計算方法是否是合理和可行。
（6）地區中心是否為專案投入了自有資本。投資人要防止專案方是「空手套白狼」，因為，大家都知道，如果地區中心為了一個專案投入了自有資本，那麼，他們會十分審慎和盡責。如果專案方花的全是投資人的錢，而沒有投入自有資本，那麼，這種專案就要小心了。
（7）地區中心的專案的基本法律檔是否齊全。比如，如果一個專案是酒店改造，那麼，就需要核實酒店的地契（Title）是不是已經在專案方名下？地契還有沒有未對投資人披露的其他貸款或者抵押？還有沒有其他第三人會對酒店主張擁有權？
總之，和其他投資專案一樣，投資移民是有風險的，如果投資人想要減低風險，尋求專業説明。
Law Offices of Fei Pang
11 West Del Mar Blvd, Suite 200
Pasadena, CA 91105
Tel: 626-689-4160
Cell: 818-267-7951
(樓後面有專屬的免費停車場）
龐飛律師建議，投資人應該在以下幾個關鍵方面對專案進行考察：
（1）地區中心的經驗和過往成功記錄。雖然過去專案的成功不一定代表未來專案一定成功，但是，這個是一個很好的指標。比如，投資人應該考察該地區中心是否已經有很多成功的I-526和I-829的批准案例；
（2）地區中心的專案商業計畫的可行性。一個專案，如果不能通過運營，帶進額外的現金流，那麼，投資人就應對這個專案的盈利能力和能否持續5年打個問號；另外，一個專案如果投資建設週期過長，比如，一片空地需要花3年以上才能把專案開工，那投資人也應對這個專案的可行性保持警惕。
（3）地區中心專案的認購情況。 很多地區中心的專案遲遲不能開工，是因為他們無法吸引到足夠的投資人。這個時候，投資人應該問，這個地區專案的總投資人是多少？該專案是否是很大的胃口，但是實際認購情況不好？地區中心平均每個月有多少投資人認購？
（4）地區中心管理團隊的經驗。投資人需要瞭解地區中心的核心管理團隊對大型投資專案的管理經驗。比如，前段時期出現問題的芝加哥會議中心專案，其核心管理人才29歲，而其運作的這個專案金額高達7.35億美元。光是這一點，投資人就應該打一個問號。
（5）地區中心專案創造就業的可行性。 投資人應對地區中心專案的創造就業的可行性進行研究和核實。專案方對創造就業，特別是間接就業的計算方法是傾向于比較保守，還是比較誇張？特別關鍵的是，專案方對創造就業職位的計算方法是否是合理和可行。
（6）地區中心是否為專案投入了自有資本。投資人要防止專案方是「空手套白狼」，因為，大家都知道，如果地區中心為了一個專案投入了自有資本，那麼，他們會十分審慎和盡責。如果專案方花的全是投資人的錢，而沒有投入自有資本，那麼，這種專案就要小心了。
（7）地區中心的專案的基本法律檔是否齊全。比如，如果一個專案是酒店改造，那麼，就需要核實酒店的地契（Title）是不是已經在專案方名下？地契還有沒有未對投資人披露的其他貸款或者抵押？還有沒有其他第三人會對酒店主張擁有權？
總之，和其他投資專案一樣，投資移民是有風險的，如果投資人想要減低風險，尋求專業説明。
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