華夏佳景地產學院本周開班
華夏佳景地產貸款學院
華人名校華夏佳景地產學院自開辦以來，以優質的教學，引人入勝的生動活潑課堂講解及擅長買賣Bank Owned、Shortsale屋享譽灣區。本周六、日將於Santa Clara及舊金山開班，亦可免費試聽課程，名額有限，敬請提早報名。
華夏佳景蔣老師表示，住家貸款銀行審批時通常要看四個方面。第一，抵押狀況。抵押狀況主要由LTV、CLTV來反映。LTV=Loan to Value Ratio，CLTV=Combined Loan to Value Ratio，假設房子估價是50萬， 第一順位貸款是40萬，第二順位貸款是5萬， LTV=400k/500k=80%， CLTV=(400k+50k)/500k=90%，LTV、CLTV愈低愈好，這樣銀行的風險就小些，反之則愈大。
第二，信用分數。信用分數反映過去商業是否有拖欠行為及不還行為 ，為銀行風險評估提供了評鑒參考。分數由美國Fair Issac公司提供的數學模型算出，簡稱FICO Scores，現在最好分數在740以上，否則不易拿到好利息。
第三，負擔能力。負擔能力主要由DTI來反映，DTI代表著Debt to Income Ratio，是每月負債付款佔每月毛收入的比例，假設年薪12萬，每月毛收入就是1萬， 如果房貸加上各種付款每月是4500元，DTI就是4500/10000=45%。Fannie Mae DU的上限在45%左右， Freddie Mac LP的上限在50%左右，超過這些數，就是超貸， 銀行一般不會放款。
第四，應急存款。銀行要貸款人出示兩個月的Bank Statement，檢視三至六個月內，即使突然失業是否還能負擔房屋payment。同時要看Bank Statement的每頁詳細，並解釋高額度的進出賬目。
由於美國容許短售(Short Sale)，許多房主看到市道不好， 就把房子短售或扔給銀行，加重了房子的下跌。然而，難得一見的加州灣區房地產Correction情況、以及最近的低息讓人鎖定自家低息及從事貸款業，都是難得學習的好機會。要學習這些豐富的地產貸款知識，請參加華夏地產學院免費試聽。時間為12月17日（本週六）上午9時30分及下午2時，地點：2350 Mission College Blvd., #200, Santa Clara, CA 95054 (夾Montague Expressway, Intel後面三角型12層寫字樓Mission City Center)；12月18日（本週日）上午9時30分，地點：1569 Sloat Blvd, Suite 300, San Francisco, CA (Lakeshore Plaza內，報名電話：408)621-9920，報名網址：GoodviewRealty.com，敬請預約，以免向隅。
資料來源:世界新聞網
華夏佳景蔣老師表示，住家貸款銀行審批時通常要看四個方面。第一，抵押狀況。抵押狀況主要由LTV、CLTV來反映。LTV=Loan to Value Ratio，CLTV=Combined Loan to Value Ratio，假設房子估價是50萬， 第一順位貸款是40萬，第二順位貸款是5萬， LTV=400k/500k=80%， CLTV=(400k+50k)/500k=90%，LTV、CLTV愈低愈好，這樣銀行的風險就小些，反之則愈大。
第二，信用分數。信用分數反映過去商業是否有拖欠行為及不還行為 ，為銀行風險評估提供了評鑒參考。分數由美國Fair Issac公司提供的數學模型算出，簡稱FICO Scores，現在最好分數在740以上，否則不易拿到好利息。
第三，負擔能力。負擔能力主要由DTI來反映，DTI代表著Debt to Income Ratio，是每月負債付款佔每月毛收入的比例，假設年薪12萬，每月毛收入就是1萬， 如果房貸加上各種付款每月是4500元，DTI就是4500/10000=45%。Fannie Mae DU的上限在45%左右， Freddie Mac LP的上限在50%左右，超過這些數，就是超貸， 銀行一般不會放款。
第四，應急存款。銀行要貸款人出示兩個月的Bank Statement，檢視三至六個月內，即使突然失業是否還能負擔房屋payment。同時要看Bank Statement的每頁詳細，並解釋高額度的進出賬目。
由於美國容許短售(Short Sale)，許多房主看到市道不好， 就把房子短售或扔給銀行，加重了房子的下跌。然而，難得一見的加州灣區房地產Correction情況、以及最近的低息讓人鎖定自家低息及從事貸款業，都是難得學習的好機會。要學習這些豐富的地產貸款知識，請參加華夏地產學院免費試聽。時間為12月17日（本週六）上午9時30分及下午2時，地點：2350 Mission College Blvd., #200, Santa Clara, CA 95054 (夾Montague Expressway, Intel後面三角型12層寫字樓Mission City Center)；12月18日（本週日）上午9時30分，地點：1569 Sloat Blvd, Suite 300, San Francisco, CA (Lakeshore Plaza內，報名電話：408)621-9920，報名網址：GoodviewRealty.com，敬請預約，以免向隅。
資料來源:世界新聞網
把此文章分享到：
關於 華夏佳景地產貸款學院
