華人名校華夏佳景地產學院以優質的教學，引人入勝的生動活潑課堂講解及擅長買賣Bank Owned， Shortsale屋享譽灣區，創下口碑。華夏南灣分校將於本周及下周六(5月5日、12日) 上午9時30分至中午12時30分及下午2時至下午5時，在Santa Clara開課，地點﹕2350 Mission College Blvd., #200, Santa Clara, CA 95054 (夾Montague Expressway, Intel後面三角型12層寫字樓Mission City Center)，舊金山分校本周及下周日(5月6日、13日)上午9時30分至中午12時30分，在舊金山開課，地點﹕1569 Sloat Blvd, Suite 300, San Francisco, CA (Lakeshore Plaza內)，請立即報名，歡迎免費試聽，電話：408-621-9920，網址：GoodviewRealty.com

華夏佳景蔣老師表示，住家貸款銀行審批時通常要看四個方面。第一、抵押狀況：主要由LTV， CLTV來反映。LTV=Loan to Value Ratio，CLTV=Combined Loan to Value Ratio，銀行希望你的LTV，CLTV愈低愈好，這樣銀行的風險就小些，LTV、CLTV愈大，銀行的風險就愈大。第二、信用分數：有借有還為銀行風險評估提供了評鑒參考，無信不行，由美國Fair Issac公司提供的數學模型算出的分數簡稱FICO Scores，而Experian、Trans Union、Equifax都是提供分數的公司，最好分數在740以上，否則容易扣分，利息不容易拿到最好。第三、負擔能力，有否能力負擔得起這個貸款。主要由DTI來反映，DTI代表著Debt to Income Ratio主要是每月負債付款佔每月毛收入的比例，如果是超貸，銀行一般不會放款。第四、應急存款：銀行要看到3至6個月負擔房屋payment的存款，就是要看到即使突然沒有工作了，也還能撐3至6個月，同時要看Bank Statement的每頁詳細，如遇到大的進進出出賬目，還要特別解釋。

華夏同時經辦以下疑難雜症：第一、信用紀錄太短和只有一條Credit Line。第二、沒有兩年出租歷史但需Rental Income去Qualify。第三、有加建但沒Permit， 車庫改建。第四、半年內有Mortgage Late。第五、兩年有短售記錄(Shortsale)。第六、有四棟以上十棟以下出租房子要貸款。第七、現金買下房子後立即要Cashout。第八、Condo小區有大量出租物業超過比例。第九、長期失業突然有了工作才一個月，或1099只有一年。第十、FHA、REFI Plus、Open Access。

由於美國容許短售(Short Sale)，許多房子短售或扔給銀行，加重了房子的下跌，有些甚至下跌60%，給大家一次幾十年難得的機會，而加州灣區更是難得見到房地產有這樣的Correction，加上低息貸款提供了難得的機會。要學習這些豐富的地產貸款知識，請來灣區最出名的華夏地產學院免費試聽，敬請預約，以免向隅。同時上網查看學生的真實評語。

資料來源 : Worldjournal