1848年，美國和墨西哥簽署Treaty of Guadalupe Hidalgo。一紙合約就把加州割給了美國。因為當時很多當地居民已擁有合法財產，為避免引起糾紛，美國承諾在當地對財產的擁有沿用當時的西班牙法, 成為Community Property 州。

西班牙法把婚前財產(Separate Property--單獨財產) 和婚後財產 (Community Property--共同財產) 嚴格區分，其主要精髓是：
1) 婚前財產各自擁有(單獨財產)。
2) 婚後夫妻無論誰獲得的財產均一人一半 (Community Property--共同財產) ，無論誰獲得的債務亦一人一半。
3)婚後各自繼承來的財產亦各自擁有(單獨財產)。

西班牙法對加州影響深遠: 每當房屋要貸款，銀行對已婚者且單獨擁有的房產，會比較緊張，一定要完成某種手續才會放款。就是怕另一半來聲稱是Community Property，拿走一半讓銀行得不償失。

正當新主人在頭疼怎麼填滿這塊新土地時，1849年在San Francisco到Lake Tahoe中途的El Dorado發現了黃金，世界各地的淘金者瘋湧而至，這些1849年來的淘金者被後人稱作49年人(49ers) ，開啟了加州新篇章。 想學習這些豐富的地產知識﹖請來名校華夏地產學院地產貸款班，主講老師知識豐富，講課生動活潑，讓您滿載而歸。兩所分校為您服務﹗

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