住家贷款知识--華夏佳景地產學院本週開班
華夏佳景地產貸款學院
住家贷款銀行審批時通常要看四個方面:
1 抵押狀況:
主要由LTV， CLTV來反映。LTV=Loan to Value Ratio, CLTV=Combined Loan to Value Ratio. 假設你的房子估價是五十萬， 第一順位贷款是四十萬, 第二順位贷款是五萬, 你的LTV=400k/500k=80%, CLTV=(400k+50k)/500k=90%. 銀行希望你的LTV, CLTV愈低愈好, 這樣銀行的風險就小些. LTV, CLTV愈大, 銀行的風險就愈大.
2 信用分數:
反映了過去商業為人處事是否有拖欠行為及不還行為 或有借有還, 為銀行風險評估提供了評鑒參考, 畢竟商無信而不行. 由美國Fair Issac公司提供的數學模型算出的分數簡稱FICO Scores, 而Experian, Trans Union, Equifax都是收集數據提供分數的公司. 現在最好分數在740以上, 否則容易扣分, 利息不容易拿到最好。
3 負擔能力:
有否能力負擔得起這個貸款, 主要由DTI來反映. DTI代表著Debt to Income Ratio, 主要是每月負債付款佔每月毛收入的比例, 假設你的年薪12萬，每月毛收入就是1萬， 如果你的房貸加上各種付款每月是$4500, 你的DTI就是$4500/$10000=45%, Fannie Mae DU的上限在45%左右, Freddie Mac LP的上限在50%左右. 超過這些數, 就是超貸, 銀行一般不會放款.
4 應急存款:
銀行要你拿兩個月的Bank Statement來, 要看到3-6個月負擔房屋payment的存款. 就是要看到即使你突然沒有工作了, 也還能撐3-6個月 同時要看Bank Statement的每頁詳細, 如遇到大的進進出出賬目, 還要你解釋, 就是怕你還有偷偷借款瞞著銀行.
由於歐洲，日本，中國都在貨幣量化寬鬆，給美國聯儲局造成壓力，加上油價及大宗商品價格下跌，無通脹壓力。估計近期會有利息向好行情，請大家儘早準備好貸款文件，以免錯失上次良機。同時由於美國經濟向好，加上低息，故近期房地產非常火熱，要買賣房地產請儘早諮詢房地產經紀.要學習這些豐富的地產貸款知識﹐請本週末來灣區最出名﹐口碑最好的華夏地產學院免費試聽﹐幾乎全滿﹐ 敬請預約﹐以免向隅。同時上網查看學生的真實評語。
南灣時間﹕本週六(2/28/2015) 9:30am-12:30pm或 2:30-5:30pm
南灣地點﹕ 2350 Mission College Blvd., #240, Santa Clara, CA 95054 (夾Montague Expressway, Intel後面三角型12層寫字樓Mission City Center)
三藩市時間﹕本週日(3/1/2015) 9:30am-12:30pm
三藩市地點﹕1569 Sloat Blvd, Suite 300, San Francisco, CA (Lakeshore Plaza内)
報名電話: (408)621-9920
報名网址: http://GoodviewRealty.com
(編輯 Walia)
1 抵押狀況:
主要由LTV， CLTV來反映。LTV=Loan to Value Ratio, CLTV=Combined Loan to Value Ratio. 假設你的房子估價是五十萬， 第一順位贷款是四十萬, 第二順位贷款是五萬, 你的LTV=400k/500k=80%, CLTV=(400k+50k)/500k=90%. 銀行希望你的LTV, CLTV愈低愈好, 這樣銀行的風險就小些. LTV, CLTV愈大, 銀行的風險就愈大.
2 信用分數:
反映了過去商業為人處事是否有拖欠行為及不還行為 或有借有還, 為銀行風險評估提供了評鑒參考, 畢竟商無信而不行. 由美國Fair Issac公司提供的數學模型算出的分數簡稱FICO Scores, 而Experian, Trans Union, Equifax都是收集數據提供分數的公司. 現在最好分數在740以上, 否則容易扣分, 利息不容易拿到最好。
3 負擔能力:
有否能力負擔得起這個貸款, 主要由DTI來反映. DTI代表著Debt to Income Ratio, 主要是每月負債付款佔每月毛收入的比例, 假設你的年薪12萬，每月毛收入就是1萬， 如果你的房貸加上各種付款每月是$4500, 你的DTI就是$4500/$10000=45%, Fannie Mae DU的上限在45%左右, Freddie Mac LP的上限在50%左右. 超過這些數, 就是超貸, 銀行一般不會放款.
4 應急存款:
銀行要你拿兩個月的Bank Statement來, 要看到3-6個月負擔房屋payment的存款. 就是要看到即使你突然沒有工作了, 也還能撐3-6個月 同時要看Bank Statement的每頁詳細, 如遇到大的進進出出賬目, 還要你解釋, 就是怕你還有偷偷借款瞞著銀行.
由於歐洲，日本，中國都在貨幣量化寬鬆，給美國聯儲局造成壓力，加上油價及大宗商品價格下跌，無通脹壓力。估計近期會有利息向好行情，請大家儘早準備好貸款文件，以免錯失上次良機。同時由於美國經濟向好，加上低息，故近期房地產非常火熱，要買賣房地產請儘早諮詢房地產經紀.要學習這些豐富的地產貸款知識﹐請本週末來灣區最出名﹐口碑最好的華夏地產學院免費試聽﹐幾乎全滿﹐ 敬請預約﹐以免向隅。同時上網查看學生的真實評語。
南灣時間﹕本週六(2/28/2015) 9:30am-12:30pm或 2:30-5:30pm
南灣地點﹕ 2350 Mission College Blvd., #240, Santa Clara, CA 95054 (夾Montague Expressway, Intel後面三角型12層寫字樓Mission City Center)
三藩市時間﹕本週日(3/1/2015) 9:30am-12:30pm
三藩市地點﹕1569 Sloat Blvd, Suite 300, San Francisco, CA (Lakeshore Plaza内)
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