住家贷款最重要的兩份文件:
1 Promissory Note (借據): 銀行會把借款給你的詳細條件列在這份文件上,包括借款金額,借款利息,何時需還清,是固定還是浮動,如浮動,按什麼條件浮動。何時為遲付,遲付罰款. 有無Prepayment Penalty(提前還款罰金)等。借款人應仔細核對.
2 Deed of Trust (抵押文件): 由借款人做主抵押房屋,如有不還現象,由雙方委託的中間執行人(Trustee)執行拍賣。此文件非常重要,一般會在County Recorder's Office登記,昭告大眾。
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同時我們經辦以下疑難雜症:
0. 信用紀錄太短和只有一條Credit Line
1. 沒有兩年出租歷史但需Rental Income去Qualify.
2. 有加建但沒Permit, 車庫改建
3. 半年外有Mortgage Late
4. 兩年有短售記錄(Shortsale)
5. 有四棟以上十棟以下出租房子要貸款
6. 現金買下房子後立即要Cashout
7. Condo小區有大量出租物業超過比例
8. 長期失業突然有了工作才一個月, 或1099只有一年
9. FHA, REFI Plus, Open Access
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南灣時間﹕本週及下週六(4/4, 4/11/2015) 9:30am-12:30pm或 2:00-5:00pm
南灣地點﹕ 2350 Mission College Blvd, #200, Santa Clara, CA (Intel後面十二層Builing)
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(編輯 Walia)