住家贷款銀行審批時通常要看四個方面:

1 抵押狀況：主要由LTV, CLTV來反映。LTV=Loan to Value Ratio, CLTV=Combined Loan to Value Ratio。假設你的房子估價是五十萬, 第一順位贷款是四十萬, 第二順位贷款是五萬, 你的LTV=400k/500k=80%, CLTV=(400k+50k)/500k=90%。銀行希望你的LTV, CLTV愈低愈好, 這樣銀行的風險就小些。LTV, CLTV愈大, 銀行的風險就愈大。

2 信用分數：反映了過去商業為人處事是否有拖欠行為及不還行為或有借有還, 為銀行風險評估提供了評鑒參考, 畢竟商無信而不行。由美國Fair Issac公司提供的數學模型算出的分數簡稱FICO Scores, 而Experian, Trans Union, Equifax都是收集數據提供分數的公司。現在最好分數在740以上, 否則容易扣分, 利息不容易拿到最好。

3 負擔能力：有否能力負擔得起這個貸款, 主要由DTI來反映。DTI代表著Debt to Income Ratio, 主要是每月負債付款佔每月毛收入的比例, 假設你的年薪12萬, 每月毛收入就是1萬, 如果你的房貸加上各種付款每月是$4500, 你的DTI就是$4500/$10000=45%, Fannie Mae DU的上限在45%左右, Freddie Mac LP的上限在50%左右。超過這些數, 就是超貸, 銀行一般不會放款。

4 應急存款：銀行要你拿兩個月的Bank Statement來, 要看到3-6個月負擔房屋payment的存款。就是要看到即使你突然沒有工作了, 也還能撐3-6個月, 同時要看Bank Statement的每頁詳細, 如遇到大的進進出出賬目, 還要你解釋, 就是怕你還有偷偷借款瞞著銀行。

由於美國經濟向好, 加上低息, 故近期房地產非常火熱, 要買賣房地產請儘早諮詢房地產經紀。要學習這些豐富的地產貸款知識, 請本週末來灣區最出名口碑最好的華夏地產學院免費試聽﹐幾乎全滿, 敬請預約﹐以免向隅。同時上網查看學生的真實評語。

南灣時間﹕本週六(11/21/2015) 9:30am-12:30pm或 2:30-5:30pm
南灣地點﹕ 2350 Mission College Blvd., #200,  Santa Clara, CA 95054  (夾Montague Expressway, Intel後面三角型12層寫字樓Mission City Center)

三藩市時間本週日(11/22/2015) 9:30am-12:30pm
三藩市地點﹕1569 Sloat Blvd, Suite 300, San Francisco, CA (Lakeshore Plaza内)

報名電話: (408)621-9920
報名网址: http://GoodviewRealty.com

(編輯 Walia)