林大衛保險教室：出租屋

在加州中國人都喜歡買房置產造福子孫，尤其是南加州，買房置產比其他理財產品更有優勢，房屋增值再加上房屋出租收入的租金也會上漲，可以算是一個上好的退休計劃，到了退休年紀每個月坐收的房租足以養老。但是如果管理不良，保險沒做好，出租屋變為大麻屋，學生宿舍，月子中心，一旦出了問題，保險公司理賠問題重重，造成房東的損失。

作為房東，還需要擔心房客的控告問題，當房客被驅趕的時候，可能會控告房東，我們常聽到的理由是衛生不良，種族歧視等，搞的房主心神不寧，很多房東只好賠錢並賣掉房屋以免自尋煩惱，所以林大衛保險 20 多年的經驗告訴我們，當您將房屋出租的時候一定要調查房客的信用背景，最好在簽約的時候註明，可以有權定期來檢查房屋的狀況，當然進出房屋要經過房客的允許。

保險方面，保障要夠，尤其有一項是 personal injury 這部分，在屋主收到控告時會發回作用，例如當房客控告屋主無理驅逐房客的時候，有了這項保險公司會理賠並且提供訴訟費用。

當你要 open escrow 的時候最好將地址交給保險經紀，因為一個可靠的房屋保險經紀在報價的時候也同時能提供您所要購買房屋 5 年內所有的賠償記錄，這其中包括了房屋的損壞，房屋的漏水、火災、蟲害以及責任等理賠的記錄，無論最後保險公司的理賠數目如何，這些記錄通常都會留在記錄裡邊，這時候新的買主就可以確定當初保險公司理賠時前屋主有沒有完全使用這些金錢來做修補的工作，因為有時候屋主可能拿了大部分的賠償只做一些表面上的修補，例如水管破了，屋主只對底板表面做清理，而沒做徹底的清理，這可能會導致底板下方產生黴菌，會為日後造成隱患。

租客保險Renters insurance

在加州我們知道很多人是租房子或公寓居住的，他並不擁有這個房子，而只是住在裡邊，要知道作為一個房客，如果遭到任何的盜竊，搶劫，或者因為房屋的水管爆裂造成自己財務的損失的時候。作為房東及房東的房屋保險是沒有任何的理賠的，所以這個時候就需要自己所購買的 renter insurance 來理賠（ HO4 ），特別是房客如果養寵物就更需要買這個保險，因為當寵物傷到鄰居的時候，租客的保險可以來理賠，但是如果租客沒有購買這個保險，有無力支付賠償時，受傷者可以控告房屋的主人。

而租屋的保險非常低廉，保費並不高，如果將租客保險和汽車保險放在同一家公司的時候，那麼你的租客保險和汽車保險都能拿到很多折扣，甚至汽車保險拿到的折扣可能比租客保險一年的保費還要多。

而對於房屋的所有者來說，你的房客買了租屋保險，也給了您多一層的保護，您就更可以高枕無憂了，因為萬一寵物咬傷鄰居，鄰居起訴的時候，房客有這個保險可以對屋主起到多一層的保護。