張大衛保險經紀：美國房屋保險常見問答

加州目前熱浪來襲，僅洛杉磯一地，週末就發生了三起山火，常住洛杉磯的人應該很熟悉，洛杉磯的山火是多麼的猖獗！如此可見，房屋保險是多麼的重要！

對於初到美國買房租房新手，一定要對美國的房屋保險有所瞭解，因為美國的房屋保險是必不可少的。我們平時所談及的美國房屋保險，一般是指買房者為自己的房子購買的保險，這是最基本的保險。其實美國的保險還有很多名目，如在美國租房子，很多比較高檔的apartment，都要求租客購買一個“租戶保險”以保障自己財產的利益不受損失。下面小編帶您全面瞭解一下美國的房屋保險。

第一問：美國房屋保險分成哪幾類？

答：被分為：1.屋主保險、2.住戶保險、3.地震保險，三類。詳見美國房產問答：美國與房屋有關的保險有哪些？

1. 屋主保險：是指保險公司只對屋主日常居住的房屋給予屋主保險，也就是說，一個人只可以買一個屋主保險，擁有幾棟房屋的屋主，對住所以外的房屋不能買屋主保險。屋主保險又可分為4種：基本保險、綜合保險、特別保險、全面保險，等級依次變高。四類保險費用差價不大。四種保險詳細內容見美國房產問答：美國的房屋保險具體分成哪些種類？

2. 住戶保險：包括基本的住戶保險、全面住戶保險、特別保險、租戶保險、綜合保險、共有公寓住戶保險、老舊房屋保險等，種類繁多。住戶保險的範圍包括除水災、地震、戰爭、核能意外等自然災害外的意外損失，各種保險的具體內容詳見美國房產問答：美國的房屋保險具體分成哪些種類？

3. 地震保險：包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常排除在大多數的保險條款之外。主要是在美國地震多發的西海岸如加州需要額外購買次險。更多見美國房產問答：在美國加州購買房屋保險需要注意什麼？

第二問：在美國房東購買房屋保險一般需要多少錢？

答：各個保險所需費用都不同。如地震保險：在地震多發地區，一棟價值20萬美元的房屋，每年的地震保險費約需400－600美元，幾乎相當於屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發生的地區，地震險的保險費則相對便宜。

第三問：有什麼方法可以降低房屋保險費呢？

答：一般來說提高自付費，可以減低房屋保險費。除此之外，還可以通過減低保險額，或者把房屋與汽車同保來減少保險費，另外，有些保險公司會給3到5年的老客戶5%的折扣，6年以上的老客戶10%的折扣。最後一招，加強房屋安全性，如安裝煙霧報警器(SmokeDetector)或防盜報警器(Alarm)可能會得到5%的折扣！

第四問：在美國買房為什麼需要購買房屋保險嗎？

答：這種保險主要保賠火災對房屋造成的損失，所以有人叫它火險(Fire Insurance)。其實屋主保險還保賠許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失，以及客人甚至路人發生的意外。詳見美國房產問答：買了美國房屋保險何時使用？

第五問：在美國貸款買房必須購買房屋保險嗎？

答：如果買房是用貸款的話，那麼貸款公司會要你在過戶之前購買屋主保險(Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。詳見美國房產問答：到了美國後，房屋保險必須要買嗎？

第六問：在美國房屋保險的索賠程式是怎樣的？

答：1、屋主在房屋損失發生之後的60天內一定要申報，並填寫“損失證明”交保險公司2、所有財產損失都要折價（購買重置成本保險的除外）。3、如保險公司經營作風惡劣，不按法規及合約規定理賠，投保人應將整個事件的緣由記下來，保存好與保險公司溝通的信件副本，以便找律師控告保險公司。詳細流程查看詳情。

第七問：美國房屋保險的索賠有時限嗎？

房屋保險索賠的時限如下：（1）在事件發生60天之內向保險公司送交“損失證明表”；（2）在保險公司發出估價通知之後20天之內選好估價員；（3）如果對保險公司的理賠有異議，必須在損失發生之後的12個月內提出訴訟；（4）空置的建築物在損失發生時投保時間未滿60天的，保險公司將不予理賠。

第八問：在美國租房，房東購買了房屋保險，為什麼租客還要再買一份？

答：因為房東的房屋保險不能保租客的財物，其保護範圍僅限於房主自己的房子。也就是說，如果租客在出租屋裡的東西被偷了，房東是不負責任的。而租客購買了租客保險，就可以享受自己物品失竊，人為或自然災害造成的財產損失。更多見美國房產問答：美國租房，房客保險可以不交嗎？

第九問：在美國租房，購買租客保險一般需要多少錢？

答：租客買一份保50000美元的租客保險，通常要花350美元一年。保額越少，保險費越便宜。

第十問：美國房產保險公司最高賠付保險額度是多少？

答：視情況而定，保險額度的2-50%。（查看詳情）

不難看出，尤其是對新手，在美國買房租房，保險都必不可少。當然買了房屋保險，主要是為了後期能夠好好的維護自己的財產和利益。本文雖然盡可能的涵蓋了美國房屋保險的諸多項目，但是您仍免不了在實際過程中遇到相關方面的糾紛。您可以關注我們的公眾號，留言進行提問！

如需要房屋汽車保險報價請加微信客服allstateinsurance
國語專線626-428-5729