引子:湾区某尚未开售的新建屋,样板房尚未完工,房屋销售已过三分之一。
川普走马上任对美国房市走势,将可能产生什么影响呢?
2008年金融危机,美国收紧了对本国居民贷款买房的金融政策。本国居民贷款买房,需要查收入,查信用纪录,查报税。并依据这些记录,倒推贷款额度与利率,大大限制了美国本土居民的贷款买房。这一政策能否松绑,将直接决定未来美国房市的走势。据美国官方统计数据,目前美国房屋拥有率在63.7%,已经降至历史最低点。
凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家Matthew Pointon 指出,特朗普在竞选期间几乎并未提及住房政策。然而,他在8月一次演讲中提出,要放松美国房产抵押贷款标准。尽管总统候选人在竞选中的主张和承诺未必最终会兑现,但在特朗普当选的情况下,Pointon表示,银行可能会放松贷款标准,降低贷款资格所需的信用评分。这将在短期内促进借贷,圆更多人的业主梦。
不过,Pointon同时指出,这一政策也可能会有负面影响。“更高的需求将推动房价上涨,”他补充道,“而且正如几年前我们经历的那样,放松信贷标准可能导致危险的房市和信贷泡沫。”
房地产网站Trulia首席经济学家Ralph McLaughlin 稱,在经济状况相对健康的蓝州,购房者可能对美国经济的未来感到沮丧,因此对斥资购房失去兴趣。但在经济停滞的红州,购房者的信心和需求可能上升。他表示,投资者正在购入抵押支持债券,令其收益率承压,反映了对房地产市场安全性的信心。
美国平均房价现在还不及2006年高点,而同为移民国家的加拿大、澳大利亚、新西兰,房价已经一骑绝尘,将美国远远抛到了后面。 从目前市场交易看,法拍屋,即所谓破产屋已经非常少了。市场没有了2013年抢屋的疯狂,但是,供应面也在持续萎缩,目前市场处于胶着状态。但是,优质房源,还是很快就会被买家快速买走。与2009年的低位相比,美国房价如今已经大幅飙涨。很多人有上涨恐惧症,简单认为美国房价要下跌。
但是面对美元升值,全球资金回流美国的大趋势将更加明显。美国仍将是这个世界最安全的国度,她对全世界移民的吸引力,将有增无减。房地产作为金融产品之一,未来走势,持续上行,或将无法避免。
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