林大衛保險：商業建築空置率與保險的關係？

在加州許多有經驗的房地產投資人，投資商業建築，像辦公大樓，購物中心，只要地點適中日後都能給業主帶來極大的獲利，增值率遠高於投資私人房屋，租金也比較高。多年來看到自己的朋友，在80-90年代就開始，在洛杉磯downtown附近買了小型的商業建築或者大樓，因為建築物老舊，價格都是非常低廉，當時購買時不到百萬，經過20-30年，建築物的價格都已經超過了千萬，而且租金還在不斷上漲。

投資商業地產造就了不少的千萬富翁，但是商業地產經營不善，會讓自己的投資獲利大為縮水，疏於管理，造成許多租客搬走，讓建築物空置在這裡。還有就是房東，早年低價買進這個商業建築，三成的租客就能維持全部的開銷，因此在找租客方面不夠積極。 Tenants經營不善，以致造成搬離，這些種種原因導致商業建築空置率的增加。要知道商業建築在空置的時候最容易遭到偷盜和惡意破壞，這些偷盜者往往能夠破壞建築物的內部盜取室內的一些金屬管道及冷暖氣等設備。有時其中一間的水管爆裂，還會波及整個商業建築，而且不易被發現。

所以在建築物空置達到60天以上，發生許多事故，保險公司可能會拒絕理賠。發現你的空置率高於保險公司所要求的比例的時候，一定要主動聯絡你的商業保險經紀。把商業建築更換保單到Vacant Building的保險，例如一個Landlord一共有10間鋪面房出租，有6-7家沒有出租出去，那麼業主就要購買Vacant Building的保險了。當然每家商業保險公司的規則略有不同，所以詳情需要聯繫自己的保險經紀。

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