黃麗華律師專欄：離婚期間如何處理共有住宅

很多夫婦在婚期共同擁有自住的房屋。若要離婚，要先行分居。法律沒有規定要分居多久才能離婚，但離婚申請表上必須填寫分居日期。分居後如何處理共有的住宅呢？

1. 誰有權仍然居住在共有的住宅呢？

夫妻要離婚，關係自然不好，甚至破裂，視對方如仇人。筆者通常會建議一方搬離，避免衝突。若果雙方不願搬走，抱著“要走對方走”的心態，如何打破僵局？若夫婦有小孩，按理來説，主要照顧小孩的一方應繼續留在住宅，讓小孩保持居住原狀。法庭亦會如此考量。但筆者曾辦理一個案，有錢丈夫找各種藉口硬要留在住宅。法官唯有命令他支付可觀的贍養費及小孩生活費，讓太太租住地方與小孩共住。

2. 誰要繼續供房貸及房屋支出？

離婚對夫婦來説等同變了天。即使婚姻期間一方一直支付房貸，地稅及保險等開支，一旦離婚就自然不欲再繼續支付，認爲對方有共同責任。法庭會考慮雙方的經濟條件，若雙方都有能力支付，應會命令共同分擔開支，若一方繼續住在共有的住宅，可能要支付市值租金的一半給予對方。若一方仍然繼續支付房貸費用，將來在分產時可以要求報銷（reimbursement）。若果雙方都不願吃眼前虧而拒絕繼續支付房貸，房子就有可能被銀行拍賣（foreclosure）來抵債了。筆者辦案過程中，經常要勸喻客戶切忌意氣用事，若房子有淨值（net equity）就不能放棄房貸，寧願留待日後與對方“結賬”時再“算賬”。

3. 共有住宅可以賣掉嗎？

離婚的必然後果，就是一個家拆成兩個家。由於支出增加，雙方的生活水平自然會下降。很多夫婦要用雙方的收入才能供房貸。夫婦分家，就面臨供不起房屋的財務困境。夫婦可能需要把房屋賣掉套現來減低財務壓力。筆者曾辦理一個案，夫婦擁有自住房屋，而且已供滿沒有房貸。太太搬走後要求賣屋分家，丈夫堅持不肯，結結果筆者代表太太向法庭申請賣屋。法官認爲雙方的財務狀況不容許繼續持有共有住宅，判令賣屋分產，讓太太有一筆流動資金周轉。

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