科威朝代地產─江茱俐：南加州內陸低價房火了，房價翻倍！

南加州內陸帝國（Inland Empire )包括河濱、聖伯納汀諾、安大略都會區 ，是全美第12大、加州第三大都會區，人口超過400萬人，近年隨著經濟復甦，大批公司進駐設立工廠、倉庫，就業人口增加， 華人並因為房價較便宜向內陸遷移，帶動當地房地產業發展，導致房價不斷攀升 。華人房地產經紀表示，比較五年前，現在部分城市房價都翻倍，供不應求。

根據2017年12月統計結果，內陸地區售屋數量較高城市排名依次為： 河濱、坦密庫拉、科洛納、東谷、莫瑞諾谷、庫卡蒙加牧場市、芳塔那等城市 。隨著安大略國際機場華航試飛成功，並將於3月正式直航，臨近安大略機場的庫卡蒙加牧場、安大略等地房價今年1月漲幅突增 ；庫卡蒙加牧場漲約19.1%，安大略房價漲約12.5%，令很多地產經紀吃驚。

內陸地產經紀周克蕙說，2017年1月安大略市區售價35萬1000元的獨立屋，今年1月需要至少40萬元才能購得。

河濱商會會長李恩慶表示，20年前從北加州遷移到內陸河濱市，現在證明這一步正確，當地華人居民愈來愈多，現在衣食住行娛樂不用發愁。以前返回台灣老家，要趕到洛杉磯國際機場，馬上隨安大略國際機場開通至台北直航，飛行交通問題解決，在內陸生活更方便。

李恩慶說，比較五年前，河濱當地房價漲30%至50%。其它華人較多城市，如奇諾岡、奇諾、東谷市、科洛納、庫卡蒙加牧場等，在內陸經濟復甦後，新房數量增多，且價格比起聖蓋博谷較往西的地方較便宜。同樣戶型獨立屋價格比聖谷西區至少少了近一半，社區新環境也不錯。由於內陸投資增加，新公司設立，倉庫價位比五年前也漲了近一倍。

資深房地產經紀謝宗煌表示，近來隨著安大略機場華航客運直航開通，以及貨運業務有東航擬進駐等，向地產經紀探聽內陸城市房地產市場的人愈來愈多。現在的房地產發展是隨著人口東移，一直向東發展， 東部生活環境也很獨特 ，吸引很多華人遷移內陸。目前內陸發展熱點在15號公路至215號公路，與它們和10號公路及60號公路交匯地帶，進而發展到坦密庫拉、茉莉塔等地。

他說，2008年經濟蕭條後，一些華人到內陸購屋，尚對選擇存疑，但現在多認為這一決定正確。還有一些居民趁經濟復甦房價上升，賣掉內陸城市房屋，搬遷到聖谷東區。現在隨安大略機場前景看好，房價也會進一步攀升，這些居民有的打消了搬遷念頭。

周克蕙表示，在河濱縣標蒙市（Beaumont )40萬元左右，就可購得面積約2800平方呎，五房四浴獨立屋，而且有前後院子。聖谷西區居民是無法想像可用同樣價格，購買到同樣戶型獨立屋。從內陸城市地產發展看，包括東谷市、莫瑞諾谷、坦密庫拉市、芳塔那市、安大略市、庫卡蒙加牧場市、科洛納市、標蒙市等都有很多發展空間。

（本文由科威朝代地產─江茱俐提供 ）