淺談川普稅法對房產的影響

一個曾經在1970年代初期把紐約沒人敢碰的老舊康曼德酒店搖身一變改為時髦的凱悅酒店，而當年一戰成名的地產開發商就是美國當今的總統，唐納德 . 川普。川普總統除了是一名精明的地產開發商之外，他也曾經是知名的電視節目主持人。他的口頭禪 “ You are fired! ” 更是無人不知無人不曉。川普總統的意志力在總統大選時展露無疑，他的思維更證明了傳統的做法不一定是對的。相信只有改變才能創新，是選民對川普總統有能力復甦美國經濟的寄託。

2018年的稅改是美國再次成為世界經濟龍頭的機會。公司稅從35% 減至於21% 的優惠稅率，S-Corp 或 LLC這種 pass-through 的公司也同樣享有20% 的抵扣。這些稅改讓美國公司在全球貿易戰裡更具成本優勢，而美國製造業的復甦已是指日可待的！除此之外，美國政府為了避免住房市場再次泡沫化，把自住宅的可抵扣利息的貸款從一百一十萬減低至七十五萬，而把可抵扣的地產稅和地方稅限制在一萬元內。雖然如此做法會傷及自住宅房屋市場，但之前所提到的20%抵扣卻為有興趣投資商業房地產的讀者們開了另一扇方便之門。

美國政府對於投資商業不動產一直以來也賦予了其它稅上的好處，例如，貸款利息的抵扣，1031交換條款，折舊的抵扣，Cost Segregation Study, 遺產稅法裡的成本墊高等等。因此，在個人自住房產稅上受限的情況下，轉為投資商業不動產也不失為一個好的選擇哦 ！

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