成信地產:詳解最新全美房價趨勢_2018年5月更新

新一個月的全美標普/凱斯·席勒房價指數（S&P/Case-ShillerHouse Price Index）新鮮出爐。全美各大城市的房價普遍上漲，平均較去年同期增長6.34%。其中美國西岸的西雅圖增長最快，較2017年二月份同比增長了12.74%，拉斯維加斯與舊金山緊隨西雅圖，增長率分別為11.65%和10.12%。

標普/凱斯·席勒房價指數由著名的評級機構標準普爾公司（S&P）計算，是目前最權威的美國房產價格指數，用來綜合考量地區的房產價格變動情況。由於各地房產信息的蒐集和整合需要一定的時間，每個月初，標普公司會更新三個月前的房價指數。今天就帶大家詳細解讀最新全美2018年二月份房產市場走勢。

由於房產市場受季節因素的影響很大，比如一般夏季是購房最活躍的時期，房價也是一年中最高的時期。所以我們通常會通過本月與去年同期的房價的比較來看房價的增長，這就是大家常說的同比。從全美十五大城市來看，2018年2月較去年同期相比都普遍上漲，增長最快的是西雅圖，達到12.74%，增速最慢的是華盛頓，也達到了2.43%。可以看出，2017至2018年度，全美的房產市場依舊處於上升期。

除了同比增長之外，與上一個月的房價相比也是另一個重要的指標，可以直接看出短期的房價變化，這是大家常說的環比。全美2018年二月房價較上月相比，也是普遍增長，其中增長最快的為西雅圖，單月增長高達1.74%，聖地亞哥市緊跟其後，單月增速達1.11%。紐約房價2月環比增長為0.5%。

從美國整體來看，2018年開端的房產市場表現讓大家對全美的房產市場有了樂觀的基調。我們接下來就來具體看華人最多的五大城市：紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和舊金山的最新房產表現，想要在這些城市買房，現在是否是個好時機。

在解讀五大城市的房價變動情況之前，我們先來看看這五大城市的房價水平如何。在這五大城市之中，房價最高的是商業中心紐約市，2018年二月單套住宅的交易價格中位數達到98萬美元，最低的是芝加哥，交易價格中位數為23.48萬美元。在這裡我們考慮了所有住宅類房產類型的數據，包括Condo 、Co-Op和獨戶/多戶住宅等，了解各個房產類型的詳細價格等。

2018年2月份，紐約市整體房產市場較去年相比增長6.0%， 50萬美元以上的高端房產較去年相比增長4.59%，增長水平近期有所提升。而50萬美元以下的中端房產增長7.25%，以及低端的房產增長7.64%。

波士頓2月份房產市場較去年同期整體增速達5.69%，低中高端房產價格增速都有所下降，低端房產市場增速依舊為最高為7.06%，高端房產市場為4.94%。

芝加哥：各類房產增速減緩

整體市場較去年同期增長2.65%，有所下降。而其中20萬美元以下的低端房產市場達8.73%，31萬美元以上的高端房產市場則只有0.38%。與歷史的增速水平相比，2月份的房產增速有所減緩。

洛杉磯2月份整體房產市場較去年同期相比增長8.32%，2015年以來的增長水平一直穩步上升。其中小於56萬美元的房產增速最快，達到了11.36%，而83萬美元以上的高端房產增速也有所提升, 達到了8.05%。

舊金山2月份的各類房產的增長水平強勢上升。其中68萬美元以下的房產增速最快，維持在11.89%。而高端房產增速也達到了9.02%。