許多赴美置業安家的朋友經常會問一個問題：我在加州買房後什麼時候能夠拿到房產證？實際上，加州根本就沒有房產證這一說。今天小編為大家好好科普一下加州購房後如何證明自己是新房主。

首先，加州是沒有房產證這一說的，所謂的買賣中的產權轉讓，就是房屋的產權所有人簽署了一個叫grant deed的文件。如果購買新房，開發商簽署了一個grant deed的文件給買家，二手房交易是原來的房主會簽署grant deed文件給買家。

理論上說，簽署完這個文件，產權已經從原來的產權所有人，轉換到新的產權所有人了。

在加州為防止原房主一房多賣這個風險，房屋所有人簽署完grant deed後，還需要將grant deed拿到縣的recorder office 去登記，由於縣recorder office要求登記的文件必須要先公證，因此，在簽署完grant deed後還需要進行一個公證，然後由Escrow負責讓產權保險公司將grant deed和公證文件去recorder office去登記。登記那一天就是過戶完成那一天，也就是交易結束那一天。

所屬縣官方登記以後，就相當於告訴了所有人這個交易，英文叫constructive notice。如果登記過後，房主給其他人再簽署grant deed，那麼再去登記，就登記不成功了。法律不保護後來再去登記的人，只保護第一個去登記的。所以，一般過戶完成也就是交割那一天，過戶公司上午會先去登記，登記成功後再將購房款給賣家和其他相關人，在這之前，所有的款項都是在過戶公司的帳戶上的，賣家是拿不到一分錢的，即使是新房的建商也拿不到一分錢。

簡而言之，如果A將同一個房子簽署兩份grant deed給B和C,B先去登記了，C後續也去登記那就登記不成功了。法律會認定產權屬於B，如果A將房子賣給C，那麼escrow就會宣布交易不成功，C拿回所有的錢，A就等著上法庭去賠償C的損失。應該說這個模式，可以完全避免一房多賣的情況。

那麼加州房產證grant deed到底長啥樣呢？接下來給大家展示一下洛杉磯縣的房產證：總共3頁。

第一頁：顯示洛杉磯縣登記處對於此套房產過戶交易的官方登記信息，產權公司已做產權調查等事實都已通過多串條碼記錄在冊。

第2頁即房產證主頁。顯示此套房產的具體地址及地理位置、買賣雙方的個人信息。產權過戶信息以及產權轉讓州稅費和城市稅費都有詳細說明。

第3頁為加州洛杉磯縣公證處對於此房產已過戶新房主的官方公證。由縣公證處蓋公章，公證人簽字證明此房產已在加州政府官方受理下轉讓至新房主。

如果新房主想知道房子產權是不是乾淨？比如是否有抵押，或者還有其他人也擁有這個房子的權益。在美國房產交易中各州都有明確的規範。

比如在加州是通過產權保險title insurance來保證這個買家的權益。在交易過程中，買家購買一份產權保險，這個費用大概$500-800左右，這是一次性的費用，也就是說，只在交易過程中購買。產權保險公司首先會對這個物業的產權進行調查，出產權調查報告prelimin report，根據這個report，產權公司如果覺得產權沒有問題的話，會將prelimin report給過戶公司及簽署一份保單。

如果在買賣交易結束後，產權有問題，比如還有抵押什麼的，那麼由產權保險公司去賠償這個損失。產權保險公司為保障自己的權益，他們一般會自己建立強大的數據庫，縣recorder office的文件會被導入他們的數據庫，並且還會蒐集法院，銀行等各類數據。

通過以上描述可以看到，如果在購買二手房的過程中，過戶成功房產交割後，就表示去recorder office登記成功，成功購買了產權保險後，那麼買家的權益就得到了保護。

一般在交易結束以後幾個星期會收到縣登記處recorder office的一封信，說明登記成功。實際上，這封信沒有什麼意義，如果登記不成功，escrow在登記時，當時就知道。還有，過戶公司在去登記之前，他們必須看到產權公司出具的prelim report和產權公司簽署的保單，否則，他們根本就不會去登記。

那麼有人會問，交易結束後，我還是不放心，我怎麼去查這個房子在我的名下呢。

方法1：可以拿著grant deed直接去縣登記處recorder office去付費查詢。但除了產權公司，很少人會自己去office去查。

方法2：可以去縣稅務局網站去查。這種方式用的最普遍，可以去稅務網站，直接輸入一個房子的地址，就可以看到這個房子的所有人是誰。這個信息是公開的，也就是說，你可以隨便輸入一套房子的地址，然後看屬於誰的名下。

以加州為例，每個縣的要求有點不一樣。洛杉磯縣還需要知道這個房子的pin number，這個pin number是會在房產稅單property tax bill上有。一般交易結束後，二手房很快就可以查到，但新房需要一段時間後才能夠查到，因為新房政府要處理的事情比較多，比如申請apn等。