美国房地产贷款那些事之根本准则 | 周飛兵房地產經紀

01/08/2019 房屋貸款專家─周飛兵

先说一句提纲携领的真理啊，在美国黄世仁还是黄世仁，杨白劳们的地位也正常起来了，欠钱的不是大爷。咱们今天就开始聊美国的房地产贷款。

我不是爱看书嘛，业余历史爱好者嘛。看美国的金融发展史,字里行间就一句话：我们富人再也不能吃亏了！所以，很多金融准则，从根本上讲就是保护大财团，寡头的利益。

当然，很多法律法规也要顾及一下老百姓群众杨白劳们一下，但保护你们的最终目的，还是为了那句话：我们富人再也不能吃亏了。

今年加州大火，一个小镇几千栋房子燃烧殆尽。各界善心人士捐款捐物，让灾民度过难关，感人至深。我们几个业内人士就感慨：这些灾民的房贷呢？会被取消，会被减少，会有啥折扣吗？

答案是没有，没有，没有！为什么呢？因为我们富人不能吃亏啊。

所以，大家就能明白美国房地产贷款的逻辑，那就是：尽量保护黄世仁的合法权益，让有还款能力的杨白劳们，有房可买，有款可借，有借必有还，延期还就被罚，再拖欠就会被没收。

在这个逻辑下，平心而论，借款人是没有什么隐私可言的。社安号，报税单，银行账单，工资单，都要摊出来，还要接受贷款批准部门对一些细节的询问，例如这笔钱哪里来的，这笔钱到哪去了，让人很没有尊严和隐私。

房屋贷款两大类，查收入和不查收入。查收入的需要的文件丶条件基本都差不多

不查收入的经常引起杨白劳们的混淆。以为随便就可以把钱贷下来，只要自己长得帅，名气大，派头足就可以。忘了次贷危机不查收入贷款品种，使“我们”富人吃了多大的亏，房地美每年的利润一直到现在还被美国财政部全部没收。

所以，现在的不查收入贷款，也是需要借款人证明自己以后是可以还贷的。只是证明的方法有些松动，不一定需要看报税单，工资单了。具体怎么操作,就需要联系贷款专业人士咨询了。

总的说来，美国房贷这个事，需要遵守“我们富人”这个集团制定的规则和程序。各位谨记在心，每天默诵一遍，免得忘了。

Frank 周飞兵房贷专家

Broker associates

Sr Mortgage Loan Consultant

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