Ken和您一起分享房地产将冬去春来，回暖在即 。您有地产买卖和估价吗？
02/25/2019 南加房地產估價市場已現回暖跡象，預計三個月後反彈
市場在持續了三四個月的低迷期後，終於出現了回暖的跡象其主要表現在以下幾方面：
1）多家銀行貸款部門反映近兩週諮詢貸款利率及申請Pre-Q letter的人數突然明顯增多。相信這些申請人拿到可貸款的證明後必然會在市場上尋找房源。
2）從我們最近做的評估報告中發現，很多成交價已接近或高於賣方的開價。這證明短期的下調已接近尾聲
3）據某些貸款專員及會計師事務所透露，現在正值報稅季節，為了增加貸款額度而主動提出多繳稅的情況明顯增加。這也是一批很大的潛在買家。
4）房貸條件較前寬鬆：某些銀行近期降低了對不查收入貸款頭款（首期）的要求，對於不查收入的貸款，以往銀行要求借貸人最少給35-40％頭款，而最近，有銀行把這最低頭款降低到20％;另外長期房貸利率較前有所下調這些在一定程度上刺激了市場的購買力。
5）租金的上漲也對房價產生了支撐作用。據全美公寓指南網站2019的統計，全美租金較去年同期上漲了4.6％。加卅租金上漲更為明顯，這增加了投資人進場的信心和增強了首次購屋者置業的動力。
雖然美國經濟前景仍有諸多不明朗因素，但加州房地產市場己初現回暖的跡象，究竟五月份之後是漲是跌，我們拭目以待。
Ken Chen
美国南加房地产业估价师行(Socal appraisal services) CEO
Ken Chen，美国加利福利亚州资深房地产持牌估价师、美国房地产估价师协会会员、美国多家大银行签约房地产估价师、南加房地产估价师行负责人。具有18年美国房地产估价经验,处理评估报告逾3万份，并连续多年获21世纪房地产公司全美奖项。
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