婚後單方購置的物業，配偶仍有權分產 | 黃麗華律師事務所

加州婚姻法，婚姻期間累積的財產，離婚時平分，除非擁有財產一方能證明財產屬婚前資金購買，或者是家人贈予來推翻此“平分”法律原則。

在加州，夫婦倆婚後購買的物業，絕大部份是共名購買(joint tenants). Joint tenants 的業權，若一方去世，另一半可自動繼承另一半的產權 (right of survivorship) 。但亦有少數例外情況，例如配偶在海外未移民來美，一方用自己個人名義購置物業，或者一方要求另一方簽署放棄產權(quit claim deed)。

在這種情況下單名擁有的物業，離婚時對方有權分產嗎？讀者可參考以下案情：丈夫在中國与中國公民結婚，其後為配偶申請移民。申請配偶移民期間丈夫与他父親在加州置業，地產經紀建議丈夫從簡，以未婚名義(single)購買，因為若果用已婚名義購買，沒有產權的一方必須簽署產權放棄書。後來配偶移民來美，婚姻期間丈夫的父親臨終前把自己的產權給予兒子，變成丈夫全擁有的物業。丈夫与太太結婚二十多年後提出離婚，太太提出離婚分產要求，法官如何判決呢？

法官認為物業是丈夫在婚後購置的，雖然當時丈夫与父母聯名購入，但丈夫沒有提供證據證明父親有出錢支付首期以及房貸。物業在婚後的房貸屬於共同資產，而全部房貸付清亦發生在婚姻期間，所以，整幢房子全屬婚後財產，太太可以平分。由於丈夫沒有能力買下太太的一半權益，雙方可以在賣掉房子後平分從escrow結帳後的款項。

假設案情有一些改變，判決可能不一樣。若果丈夫保留當年父親從自己帳戶支付的首期及一半房貸費用，丈夫可以證明其一半產權原屬父親所有，父親後來贈予此一半產權給丈夫，屬丈夫單方的財產(separate property)。若果屬實，太太衹能分配丈夫名下其餘一半產權的一半，即房產的25%。

從以上案情，讀者應能体會到世上沒有一模一樣的故事，判決會因每一個獨特實況及能提供的證據而有所不同。所以，個人的案情必須諮詢專業律師。

筆者經常收到查詢人說朋友的案件如何如何，筆者必會直截了當的指出雖然一般人認為自己的案件与某人相似，其實即使大同亦有小異，而結果亦可能會因“小異”而完全不一樣。