【法律】租房租約應注意的事項！黃麗華律師事務所

本文是針對住房租約應注意的事項

筆者的房東客戶，爲了小孩在區内讀書租了一個獨立屋，然後把房間分租予附近社區大學的學生，噩夢由此開始。房客是非華裔的男女朋友，開始時十分有禮貌，但隔了數月，男女互相打鬧，兼且招來他們的朋友來party，食完大麻後亂七八糟。客戶唯有請他們退租，結果惹來租客報復，故意毀壞，而且凶神惡刹，報警多次亦沒用。客戶不單要另找地方把小孩搬離，自己還要單獨留在屋内，預防租客再惡意破壞，又安裝室内防盜鏡監察屋内情況，並通知業主租約滿後會退租。

筆者另一客戶是來美產子的租客，房東亦是家鄉人。租約是中文的，而且房東要求現金交易，又拒發收據。客戶產子後離開美國，多次追討押金，房東都不理會。客戶訴説這名房東專坑中國大陸人，因爲房東來自中國大陸，非常了解大陸同胞的心理。用儘方法收集租客的“黑資料”，然後要脅租客簽署自動放棄押金證明，更甚者扣押租客的證件不予歸還，直至租客妥協。最離譜的是盜用租客及在美出生的嬰兒的資料向政府申請補助，從事福利欺詐的犯罪行爲。房東吃定租客不能長久留在美國與房東交涉，又吃定租客怕事的心理，因而不合法的坑了租客不少金錢。

房東出租，應注意的事項包括：

（1）必須有租約，而且最好是英文的，因爲英文是官方語言。

（2）租約條款必須清晰：租客名字及人數，租金，租期，押金，雙方的責任及權利。

（3）押金應注明在租約滿後多少天歸還。

（4）租用地方的規範，例如自住，能不能有寵物，其他非租客等。

（5）若房東希望租客購買傢居保險，必須清楚寫明。筆者的一名房東客戶，把獨立屋租予來美產子的租客。租客聘請保姆，租客離境後房東收到保姆的工傷訴訟書。房東爲了息事寧人，被迫賠償予保姆來和解。

（6）租客的個人資料，例如社安號調查租客信用。至於來自外國或外州的租客，房東應考慮萬一須要追討，能否找到對方。

房客租屋，應注意的事項包括：

（1）必須有租約，而且最好是英文的，因爲英文是官方語言。

（2）租約條款必須清晰：租客名字及人數，租金，租期，押金，雙方的責任及權利。

（3）押金應注明在租約滿後多少天歸還。

（4）支付租金，最好用支票寫給房東或轉賬方式打入房東賬號，千萬不要順從房東要求把租金給予第三者，若用現金支付，必須要求房東給予清楚的收據，注明金額，目的（例如哪一個月的租金，或押金），并且房東要簽名（簽名應與租約上的簽名一樣）。

（5）房東的聯絡地址。任何合同，應有合同簽署人的法定聯絡地址，就是萬一將來有合約糾紛，可以找到對方。

（6）避免給予房東與租約無關的個人和隱私資料。房東絕對無權扣押租客的任何證件，包括駕駛證，護照等。

無論你是房東或租客，最好租屋前了解清楚，若有疑問，應咨詢專業律師。

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