【理財】林大衛保險教室- 置產

在美國大家都知道置產的重要性，每一年的暑假期間，華人都忙著購屋，為自己的孩子未來選擇學區房做準備, 好的學區房子永遠都處於不斷的增值中。多餘的錢還可以買屋出租，作為最佳的養老計劃。

但是我在這裡提醒華人民眾，買屋的時候一定要注意一些事項，我自己就有過親身的經歷。 1986年在Woodland Hill猶太人的聚集區,以16萬2的價格買下房子,到了2004 年已經漲了4倍多，附近的區域已經變成70萬以上了.  我們家的房子是靠山邊且黏土地基，每當下雨的時候，後院就有嚴重的積水，因為土壤不吸收的原因。等到1-2星期，晴天過後，到處都是泥漿或者乾裂，房子的地基周圍，土壤呈龜裂現象造成的損壞, 專家也告訴我，解決的方法是，將房子用千斤頂撐起來，重新改換地基，加強地基，做出許多地基的維護工作，修理的費用當時就要超過20萬，保險公司是不會理賠的。因此，我們請了土壤工程師，鑑定是因為土壤膨脹而造成地基的挪動。

房子低於市價上市場，沒幾天已經有16個買方Offer進來，搶著要買房子，等看完我們的房屋土壤報告(Geological Report)，全部都銷聲匿跡了。賣房子的時候，我將所有土壤工程師的報告，房屋內已經裂縫的狀況我都詳細的書面揭露，所以賣後也感到心安。數月後，房子賣出，買主了解到這個缺陷，保險公司是不會理賠的，因為他的親人就是一位土壤工程師.

在美國置產  必須要注意，如果房子有些特別缺陷的報告，必須要仔細，甚至請專家來查看。如果您是賣房子的屋主，一定要將房子的潛在缺陷，要清楚的在文件上註明，避免日後買方的控訴，四年内新屋主發現多年前的一些潛在問題，賣方隱藏沒有提出, 買方仍然是可以控告賣方。最後我們也建議，可以請  房屋保險經紀，在電腦系統中，輸入查詢所要購買房屋，在過去5年有沒有房屋的理賠記錄，如果有理賠也可以進一步了解之前的屋主拿到理賠後，有沒有將理賠費用全部用在修理房屋，並索取收據以便自己日後賣屋轉交買方。

林大衛保險注重售後服務，讓您放心又安心!! 

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