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【理財】林大衛保險教室- 置產

10/28/2019     林大衛保險

在美國大家都知道置產的重要性,每一年的暑假期間,華人都忙著購屋,為自己的孩子未來選擇學區房做準備, 好的學區房子永遠都處於不斷的增值中。多餘的錢還可以買屋出租,作為最佳的養老計劃。



但是我在這裡提醒華人民眾,買屋的時候一定要注意一些事項,我自己就有過親身的經歷。 1986年在Woodland Hill猶太人的聚集區,以16萬2的價格買下房子,到了2004 年已經漲了4倍多,附近的區域已經變成70萬以上了.  我們家的房子是靠山邊且黏土地基,每當下雨的時候,後院就有嚴重的積水,因為土壤不吸收的原因。等到1-2星期,晴天過後,到處都是泥漿或者乾裂,房子的地基周圍,土壤呈龜裂現象造成的損壞, 專家也告訴我,解決的方法是,將房子用千斤頂撐起來,重新改換地基,加強地基,做出許多地基的維護工作,修理的費用當時就要超過20萬,保險公司是不會理賠的。因此,我們請了土壤工程師,鑑定是因為土壤膨脹而造成地基的挪動。

房子低於市價上市場,沒幾天已經有16個買方Offer進來,搶著要買房子,等看完我們的房屋土壤報告(Geological Report),全部都銷聲匿跡了。賣房子的時候,我將所有土壤工程師的報告,房屋內已經裂縫的狀況我都詳細的書面揭露,所以賣後也感到心安。數月後,房子賣出,買主了解到這個缺陷,保險公司是不會理賠的,因為他的親人就是一位土壤工程師.

在美國置產  必須要注意,如果房子有些特別缺陷的報告,必須要仔細,甚至請專家來查看。如果您是賣房子的屋主,一定要將房子的潛在缺陷,要清楚的在文件上註明,避免日後買方的控訴,四年内新屋主發現多年前的一些潛在問題,賣方隱藏沒有提出, 買方仍然是可以控告賣方。最後我們也建議,可以請  房屋保險經紀,在電腦系統中,輸入查詢所要購買房屋,在過去5年有沒有房屋的理賠記錄,如果有理賠也可以進一步了解之前的屋主拿到理賠後,有沒有將理賠費用全部用在修理房屋,並索取收據以便自己日後賣屋轉交買方。


林大衛保險注重售後服務,讓您放心又安心!! 
任何保險疑問,請致電 800-778-8588  

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