華夏佳景地產及貸款公司 - 专家回复新一波贷款问题，快看看有你的问题吗
01/08/2020 華夏佳景地產及貸款公司1. 您有抵押问题吗？
2. 您是否觉得贷款问题很复杂？
3. 这么多贷款program究竟如何选择？
4. 不查收入贷款计划？
【什么是再贷款refinance？】
顾名思义，再融资只是意味着为您已经拥有（或部分拥有，例如房地产）的东西获得新的融资。这就像余额转移，您将贷款从一个贷方转移到另一贷方以获得更好的条款。
如果您目前的抵押贷款利率为6％，但现在看到的再融资利率为4％，那么再融资可能很有意义，并可以为您节省很多钱。
实际上，您将让一个贷方以较低的利率用全新的贷款偿还现有的贷款。
还有现金提款再融资（cash out refinance）功能，可让您利用房屋净值，同时还可更改现有抵押贷款的利率和期限。
因此，如果您当前欠200,000美元，但您的房屋价值500,000美元，则有可能提取10万美元现金，而您的新贷款额将为300,000美元。
如果利率有利，您的每月付款甚至可能不会增加，并且您有足够的现金用于您想要的任何事情。
【第一次付款何时到期？】
这取决于您何时结清房屋贷款以及在结账时是否支付预付利息。
例如，如果您在当月下旬完成贷款，则您的首笔抵押贷款可能会在30天内到期。
相反，如果您在当月初完成贷款，您可能不需要在近60天之内付款。
【为什么我会被拒绝？】
可能有无数个原因导致您无法获得抵押贷款，并且每天都有新的抵押贷款出现。 如果放贷人不谨慎，那么放贷人将面临很大的风险。
如果您或您的财产看起来有什么不对劲，那么就可以被排除。那些学生贷款或信用卡状况等也会限制您可以借到的金额。
这并不意味着放弃，而是意味着您可能必须回到资料准备上，并且/或者找到愿意与您合作的新贷方。 这也突出了资料准备的重要性！
【Mortgage Broker是做什么的？】
简而言之，贷款Broker是一个知识渊博的人，可以指导您完成抵押贷款过程，并为您在众多的合作贷方（而不是一个）寻找适合您的。
如果您过去曾遭到拒绝，或者遇到棘手的情况，您可能更需要Broker的帮助。
如果您想快速直接开始贷款流程，而不是四处打电话给客服中心或大型银行，Mortgage Broker会提供更多的个性化一对一服务。
【我需要支付抵押保险吗？】
这要看您预付定金和/或现有房屋净值的匹配程度。
基本上，您希望贷款价值等于或低于80％，才能完全避免抵押贷款保险。即使未明确收取抵押贷款保险费，您也可以说，如果未达到80％的LTV或更低的利率，则抵押贷款保险已包含在您的利率或交易费用中。
【什么是points？我需要付钱吗？】
关于points，选择权是您自己决定的，尽管它确实取决于贷方或经纪人采取怎样的政策，它们是视为给您的折扣？还是贷款启动费？
您在抵押时是需要支付一些费用的，这不是免费的。这些points可以算作需要支付的费用，也可以通过较高的抵押贷款利率间接支付和/或计入贷款。
您可以自由选择。
【我多快可以获得抵押贷款？】
这是一个很容易回答的抵押贷款问题，尽管它仍然可能有很大的不同。
通常，您可能需要30到45天才能进行典型的住宅抵押交易。当然，会发生很多事情，因此如果需要60天甚至更长的时间也并没有什么不寻常的。
同时，有些贷方可能将这一过程缩短到几周，甚至更少！所以，咨询贷款经纪人吧！
**鉴于很多人的特殊情况，尤其是华人，我们有各种不查收入贷款计划，欢迎致电我一对一解答更多适合您的计划！
不管是什么贷款，请切记：每个人的case都不一样，最终是case by case来解决问题，您一定要先请教资深的贷款经纪。
希望我的回答对您有所帮助！任何贷款相关疑问，欢迎致电与我联系。
Ben Jiang Broker, SR.RE & LOAN BROKER, DRE # 01200662, 二十余年地产买卖和贷款经验, 从业以来多次荣获各家贷款机构的Top Volume Producer称号, 著名美国房地产行业教育专家及旧金山（湾区）房地产投资/贷款专家；专精美国房地产资讯和全面的房地产知识，提供专业美国旧金山湾区地产买卖与投资的咨询服务；业务范围包括美国旧金山湾区住宅，商业和土地开发建设等投资机会。
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