【破产法】第704.730条修正案，将住宅免债额提高至$ 300,000至$ 600,000
03/02/2021 楊清泉律師事務所第704.730条修正案，将住宅免债额提高至$ 300,000至$ 600,000
听起来对吗？ 几乎不可思议。 但这是真的。 总督签署了第1885号议会法案，成为法律，这是现行的有关宅基地豁免的法律，将于2021年生效！ 这是具有纪念意义的，因为旧法律提供了以下宅基地豁免：
如果单身$ 75,000。 如果年龄在65岁以下，并且有另一个家庭成员在房子里，则为100,000美元。 如果超过65，则为$ 175,000。 如果55岁以上家庭的年收入总额低于$ 35,000，则该家庭的年收入为$ 175,000。
所有这些保护您家园的资格，而在房价不断提高的加利福尼亚州，对家园的保护却很少。
查看修正案，看看您是否理解：
加利福尼亚州的居民确实采取以下措施：
第1节：将《民事诉讼法》第704.730条修改为：
704.730。 （a）宅基地免税额是以下两者中的较大者：
（1）在判决债务人要求豁免的日历年之前的日历年中，全县范围内单户住宅的平均售价不超过六十万美元（600,000美元）。
（2）30万美元（300,000美元）。
（b）自2022年1月1日起，本节中规定的金额应根据通货膨胀率进行调整，此调整的依据是劳资关系部公布的上一财政年度的所有城市消费者的年度加利福尼亚消费者物价指数。
所以就这样的。 用简单的语言表示，这取决于您所居住的县，您的宅基地免税额至少为300,000美元，但最高可能高达600,000美元！ 这适用于您房屋的净值。 什么是净值？ 那就是您房屋的公平市价，减去所有抵押和抵押留置权。 例如，您住在洛杉矶，房屋公平市价为700,000美元。 您的第一笔抵押贷款余额为300,000美元。 这意味着您的房屋净值是$ 400,000。
根据旧的法律，如果您想重新开始第7章，因为您欠了30,000美元的信用卡债务，并且您的年龄超过65岁，或65岁以下，或单身，并且您符合经济审查的第7章的条件， 不申请第7章的免债。 取而代之的是，您将申请第13章，其中30,000美元将在5年内无息支付。 如果您确实提交了第7章，则您将失去房屋给第7章受托人，后者将出售您的房屋，并给您$ 175,000，$ 100,000或$ 75,000，并使用剩余的销售收益全额支付$ 30,000的费用以及 管理您的破产财产，这会花费很多，可能是50,000美元。 其余的销售收益仍将归您所有，但您在第7章中失去了房屋。这是旧法律的规定。
根据目前生效的新法律，您的年龄或单身并不会影响您申请您的这40万美元巨额宅基地免税额的能力。 假设您通过经济审查，保留房屋并清除$ 30,000的信用卡债务，您仍将有资格参加第7章！ 这项修正案增加了宅基地豁免权，这真是太棒了。 您现在有了.50口径的机枪，而不是BB枪，可以保护您的房屋。
这意味着更多的债务人将有资格获得第7章重新开启人生新起点，而不会失去房屋。 这确实是一个很大的问题。 对于在自己的房屋中拥有大量净值但又因沉重的信用卡债务感到负担重重的债务人来说，这无疑是一种可喜的救济。 可能没有这种大流行，就不会通过该修正案。 的确，对于洛杉矶，橙县和滨河县而言，仅$ 75,000至$ 175,000的宅基地豁免额是微不足道，不是吗？ 他们只是没有给这地区的人足够的保护。
这么少的宅基地豁免的结果是，债务人由于其信用卡债务已经超出了控制范围而被迫将其房屋置于危险之中。 如果您欠下$ 30K信用卡，那将每月吃掉$ 1,000的净收入。 如果您的家庭纯收入为$ 3K，那已经是为使$ 30K信用卡保持当前状态而不是支付抵押贷款或其他必要支出的净收入的三分之一。 $ 30K可能看起来不大，但保持该信用卡的成本是巨大的。 每月$ 1k等于$ 36K在3年内只是为了保持$ 30K的不违约水平。 在支付了$ 36K之后，您仍然欠下$ 30K！ 你真的被奴役了。 万事达卡和Visa拥有您。 您可以在5年内还清汽车贷款。 还清后，您拥有了一辆车； 您欠$ 30K的信用卡，这些卡将占有您。
我要感谢上帝，我们所有人都要感谢上帝，全能的上帝的赐予，给了我们这项新法律，将房屋豁免额从30万美元增加到60万美元。 这真是天堂送来的。 来自天堂的甘露。 对于需要免除债务的债务人来说，这是真正的神圣保护。
如果您需要债务减免，请约个时间见我。 我将亲自分析您的情况。
神说：“因为他专心爱我，我就要搭救他；因为他知道我的名，我要把他安置在高处。他若求告我，我就应允他；他在急难中，我要与他同在。我要搭救他，使他尊贵。我要使他足享长寿，将我的救恩显明给他。” 诗篇91
免责声明： 以上案例内容不代表法律建议 。每个案件情况各有不同。
（所有翻译以英文为准）
杨清泉律师毕业於乔治城大学法学硕士，并已经开业三十多年。杨清泉律师专精破产法，商业和民事的诉讼，在加州已成功的处理了超过数千个案件，包括海外公司。请致电安吉 Angie，芭芭拉或 Jess。
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