【稅務】19号提案-自住房屋主换房的低房产税资格| Michelle Wu CPA吴会计师倾力详解案例
06/21/2021 電算會計師事務所─MICHELLE吳會計師问：我和太太56岁， 有自住房在洛杉矶县， 市价60万， 打算趁近期房价好卖掉， 然后年底前在河滨县Riverside county 买个新的自住房。价格65万左右。 我的原住屋地产税大约$2300左右。 换房后， 可以继续付2300左右的地税吗？
Michelle Wu, CPA 吴会计师答：可以的， 会有些小调整。
去年加州11月通过的19号提案， 今年4-1-2021年生效的，允许超过55岁的自住房屋主把过去自住屋的低地产税继续适用于新买的自住屋）， 但是需要在两年之内买到新的自住屋。这位屋主夫妇原来的2300的低房产税可以适用， 如果新的自住房是65万比原有的自住房卖价多了5万， 这五万需要加到原房产的购买价来计算房产税。换句话说， $2300的地税倒着算回去， 多年前的在洛杉矶县的买价应该在20万左右， 那么加上换房5万的差价， 地税的计算基数应该在25万左右。
问： 我想确认一下，如果 我在去年6月卖掉了房子，是否有别的办法享受低地产税的转移？有没有什么办法降低房产税？
Michelle Wu CPA 吴会计师答：是的，加州的第 90 號提案適用於19号提案通过前的屋主。就是说在加州以內從洛杉矶县到另一個riverside河滨郡的原有低的地产税的轉移优惠， 可以适用于90号提案。
但是这个朋友需要买的新房子等于或者低于原有住房卖价60万， 才符合90提案。
问： 19号提案和90号提案的区别是什么?
Michelle Wu, CPA 吴会计师答：19号提案是90号提案的延续版本。
两个提案都是允许55岁以上的业主， 换房时允许用原有的房地产税，而不用按照新购置的市场价值来计算。符合条件的自住屋的屋主，只要在加州境内换房，跨县买卖都可以。
- 19号提案适用者从55岁及以上的人群，扩大到残疾人、野火的火灾受害者。并且不再限制新购买的物业价值，新买的比原物业价值高了，也允许转移过去。90提案的新购房不允许超过原有房屋的卖价。
- 原来的90号提案是一生只能用一次这种优惠，但现在的19号提案一生可以用3次。
问： 如果符合19号法律，在riversidr county如何办理申请手续？
Michelle Wu, CPA 吴会计师答： 需要递交申请表格 （以下90提案可以跨县换房，60提案只能在当地县换房）：
- Prop 60/90 - Claim of Persons at Least 55 Years of Age for Transfer of Base Year Value to Replacement Dwelling - BOE60AH.pdf
- Prop 19 - Claim of Persons at Least 55 Years of Age for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence - BOE19B.pdf
- Prop 19 - Claim for Severely Disabled Persons for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence - BOE19D.pdf
- Prop 19 - Claim for Victims of Wildfire or Other Natural Disaster for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence - BOE19V.pdf
- Prop 19 - Certificate Of Disability - BOE19DC.pdf
问： riverside county哪个部门受理这个事情？他们的联系方式是什么
Michelle Wu, CPA 吴会计师答：受理部门叫做： 河滨县评估员办公室Riverside county assessor’s office
电话： 951-955-6200致电办公室以要求邮寄相应表格
Email: accrmail@asrclkrec.com（是最快也是最可靠的联系方法， 会收到email里面的pdf表格）
也可以从网站 www.asrclkrec.com 下载该申请表格
很高兴我们电算会计师事务所为社区居民解答问题， 祝大家万事如意。
Michelle Wu, CPA
加州注册会计师，美国电算会计师事务所的主理合伙人
*美国南加州华人总商会执行会长(2020-2021)。
美国南加州湖南同乡会理事。中美会计师协会会员。
*曾任2008-2009南加华人专业人士协会会长。
任职十余年电算会计师事务所CEO, 主理合伙人,注册会计师。
精通企业税,美国上市IPO,帮助新公司一天成立,代理记账,查账,成立公司等等。
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