【破产法】宅基地豁免 | 杨清泉律师
08/30/2021 楊清泉律師事務所什么是宅基地豁免呢？让我们使用法律的确切措辞来描述加利福尼亚州的宅基地。 《加州民事诉讼法典》第 704.710 (c) 条规定，“宅基地”是指 (1) 判定债务人或判定债务人的配偶在判定债权人的留置权附属于该住宅之日所居住的主要住宅，并且(2) 判定债务人或判定债务人的配偶在此后连续居住，直至法院认定该住宅为宅基地之日。如果在第 704.720 节规定的六个月期限内将出售或损坏或毁坏宅基地的免税收益用于购买住宅，则“宅基地”也指如此获得的住宅，如果它是主要住宅，则判定债务人或判定债务人的配偶从获得之日起一直居住到法院确定该住宅为宅基地之日，无论在该住宅之前是否记录了判决的摘要或核证副本以创建判定留置权获得。”
从本节的单纯阅读来看，宅基地的构成实际上可能非常复杂。您会注意到它也引用了第 704.720 节，该节讨论了六个月的期限。那么这六个月的时间是什么呢？
在我们进入那个时期之前，法律实际上确实谈到了“住宅”是什么才有资格成为“宅基地”。例如，如果您住在花费 10 万美元建造的树屋中，那么您的树屋是否符合宅基地的条件？或者，假设您住在长途汽车上，您花了 10 万美元将其改造成您居住的房屋，您的长途汽车是否有资格作为您的宅基地？为此，我们查看 704.710 (a)，其中规定“住宅”是指一个人居住的地方，可能包括但不限于以下内容：
(1) 房屋连同附属建筑物及其所在的土地。
(2) 移动房屋连同附属建筑物和它们所在的土地。
(3) 小船或其他水上船只。
(4) 《民法典》第 783 条定义的共管公寓。
(5) 计划开发，如《商业和职业守则》第 11003 条所定义。
(6) 股份合作社，如《商业和职业法典》第 11003.2 条所定义。
(7) 《商业和职业法典》第 11004 条定义的社区公寓项目。”
那么，您实际居住的树屋或长途客车是否有资格成为宅基地？可能是的，因为第 704.410(a) 节规定，住宅“可能包括但不限于以下内容”。
但是，假设您破产时，泰山提出以 10 万美元的价格购买您的树屋，而您获得了法庭许可，可以将其出售给泰山。你现在口袋里的 10 万美元现金怎么办，它是否仍然豁免，换言之，这 10 万美元现金是否也豁免？
这就是 704.720 谈到的 6 个月期间。它说您必须将全部 10 万美元再投资于另一处符合宅基地条件的住宅。如果您不这样做，破产受托人可以要求您将 10 万美元转给他或她，因为您没有将 10 万美元再投资于另一个宅基地。这种再投资可能很棘手。您必须实际用 10 万美元购买另一套住宅，并在六个月内实际居住在其中作为您的宅基地。如果不这样做会怎样？
如果您在六个月内没有在另一处符合宅基地条件的住宅中进行再投资，您将失去从泰山获得的 10 万美元现金，因为这 10 万美元仅在六个月内豁免。如果它在六个月内正确地再投资，并且您实际上将其作为宅基地搬入并居住，直到法院确定它实际上是您的宅基地，那么您的家就是免费的。否则，您将处于非常糟糕的境地，您会希望自己从未出生。你将在榆树街上度过很长一段时间的噩梦，可能直到你死。这将是永无止境的恐怖展示你在哪里成为受害者。
你简直将进入狮子的巢穴。
跪下，谦卑地祈求上帝引导你做一个诚实的债务人
这是你必须做的最重要的事情，跪下谦虚并真诚地祈求上帝的帮助，以引导你避免在这种情况下着陆，或者如果你已经在这种情况下，给你一条出去逃生的路 。 如果你真的是一个诚实的债务人，在上帝面前像但以理一样无可指摘，不要绝望； 上帝已经开辟了一条道路来拯救你并让你免除债务。
上帝从狮子坑中救出先知但以理
在但以理书第 6 章中，先知但以理被大流士王判处死在狮子坑中。如果您在第 7 章并且 UST 提出动议以偏见驳回您的案件，那么您现在就像但以理一样。
所以但以理现在在狮子坑里准备被吃掉。但是你看啊，我们的上帝派了一个天使进入狮子的巢穴，闭上了他们的嘴！
“永生神的仆人但以理，你一直事奉的神，能救你脱离狮子吗？大流士王问道。
“愿国王万岁！我的上帝派了他的天使，他闭上了狮子的嘴。没有伤害我，因为我在他眼里是无辜的。在您面前，我也没有做错任何事，陛下。”
“我颁布法令，在我王国的每个地方，人们都必须敬畏和敬畏但以理的上帝。因为他是永生的上帝，他永远长存，他的国度不会被毁灭，他的统治永远不会结束。他拯救，他拯救；他在天上地下显神迹奇事。他从狮子的权势下救了但以理。”
当前持续证明上帝是全能的
卡洛·阿库蒂斯无懈可击的尸体于 2007 年去世，享年 15 岁
看看在 2007 年 15 岁去世的受祝福的 Carlo Acutis 的尸体。你可以看看他在意大利罗马的尸体，现在是他死后 14 年。他穿着慢跑服和胶鞋，看起来就像刚刚睡着一样！这是地球上不断发生的迹象的一个完美例子，即但以理的上帝，我们的上帝，我的上帝，是全能和全能的，他甚至毫不费力地暂停了生物和物理的自然规律。他在十字架上从死里复活了他唯一的爱子。他拥有胜过死亡的权力。
我实际上曾想过，“如果其他宗教真的看到了受祝福的卡洛·阿库蒂斯（Carlo Acutis）不朽的身体，他们会相信什么？我想即使是佛陀，如果他今天还活着，也会真正相信耶和华是独一的真神。”无需考虑轮回和涅槃，因为在意大利罗马，所有人都可以看到他不朽的身体。我们不需要任何形式的解释现代木乃伊制作的功效。来吧，伙计，那都是瞎扯。真相一目了然。相信你自己的眼睛，独一的真神是全能的，他的名字是耶和华，"自有永有"的上帝。
如果您需要减免债务，请致电我们的办公室预约。 我会亲自分析你的案子。
神说：“因为他专心爱我，我就要搭救他；因为他知道我的名，我要把他安置在高处。他若求告我，我就应允他；他在急难中，我要与他同在。我要搭救他，使他尊贵。我要使他足享长寿，将我的救恩显明给他。”2000多年前摩西写的诗篇91篇。
（所有翻译以英文为准）
杨清泉律师毕业於乔治城大学法学硕士，并已经开业三十多年。杨清泉律师专精破产法，商业和民事的诉讼，在加州已成功的处理了超过数千个案件，包括海外公司。请致电安吉 Angie，芭芭拉或 Jess。
预约电话（626）284-1142
核桃市地址： 20274 Carrey Rd., Walnut, CA 91789
阿市地址： 1000 S. Fremont Ave., Mailstop 58, Building A-10 South Suite 10042, Alhambra, CA 91803
把此文章分享到：
關於 楊清泉律師事務所
