【商業地產】洛杉磯地標性俱樂部被收購
03/29/2022 長林地產
一位洛杉矶酒店业投资者完成了一项收购市中心豪华俱乐部的交易，押注随着大流行对经济的影响减弱，人们将回到健身房和酒店。
Stockdale Capital Partners 以未公开的金额从费城的自助仓储房地产投资信托公司CubeSmart 手中收购了位于 431 W. Seventh St. 的拥有 140 多年历史的洛杉矶运动俱乐部。该物业在2021 年底以17 亿美元的价格收购LAACO（一家拥有许多自助仓储设施、俱乐部和加州游艇俱乐部的控股公司）后，成为CubeSmart 投资组合的一部分。
根据一份声明，由 Hathaway 家族成员控制的 LAACO 拥有这家运动和游艇俱乐部至少四代人了。这些俱乐部不是CubeSmart 核心业务的一部分，在 LAACO 交易完成之前就已经上市，但没有达成任何交易。 CoStar News 于 11 月首次报道斯托克代尔有意收购洛杉矶体育俱乐部。
加州游艇俱乐部的命运未定。俱乐部和 CubeSmart 的代表没有回应置评请求。
收购市中心俱乐部是斯托克代尔的最新交易，后者拥有好莱坞的前 hClub 酒店、圣莫尼卡的Le Merigot 酒店和其他美国物业。斯托克代尔酒店的总经理比尔多克告诉 CoStar News，该公司喜欢这个12 层、186,000平方英尺的洛杉矶运动俱乐部提供多种收入来源，包括酒店、活动空间、商业空间和健身房。斯托克代尔希望将俱乐部的会员人数（目前约有3,300 人）增加到5,000 多名会员的历史最高水平，多克表示，他预计市中心的人口增长将有所帮助。
根据 CoStar 的数据，洛杉矶市中心有 5,000 多套公寓单元正在建设中。洛杉矶市中心已经有大约35,000 套公寓，过去十年市场增加了16,000 套。
“我们看到这样的俱乐部与市中心的住宅生活直接相关，”多克说。
此外，多克表示，斯托克代尔希望继续翻新俱乐部的 72 间酒店客房。自2015 年以来，已花费大约3000 万美元来改善该物业。
根据 CoStar 的数据，洛杉矶的酒店入住率一直在上升，目前约为 65%，高于一年前的47%。衡量酒店绩效的每间可用客房收入或RevPAR 从一年前的60.82 美元飙升至107.37 美元。
多克说，斯托克代尔还计划在 6 月重新开放位于 1717 Vine St. 的好莱坞前hClub 酒店作为Astor。根据CoStar 的数据，该酒店于2021 年4 月关闭，Stockdale同月以5700 万美元的价格购买了这处拥有35 间客房的房产。Stockale 计划改善酒店的体验，并向外部客人开放，这不是仅限会员的hClub 通常做的事情。
多克谈到洛杉矶酒店业的表现时说：“我们在洛杉矶停了下来，也开始了，”过去一年中，COVID-19 变体多次削弱了洛杉矶的需求。“但我们已经开始看到这种趋势回归积极。”
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