【地產】洛杉磯縣房價比上月跌3.4%
03/29/2022 長林地產
加州房地产经纪人协会（CAR）15日出炉的报告显示，南加六县在销量方面，无论相比上月还是去年，几乎都呈不同幅度的下跌，唯有圣地亚哥相比上月有7.3%的增长。在价格方面，除了洛杉矶县相比上月有3.4%的下跌以外，其他五个县相比上月仍继续微幅上升。
其中橙县价格上升最快，但销量几乎也是下跌最多的。圣地亚哥县的中位数价格为88.8万元，高于上个月的87.5万元和去年的76.5万元。河滨县为60万5030元，高于上个月的59万元和去年的51.9500万元。
华裔资深地产经纪袁立功分析表示，橙县因为价格太高，一些买家买不起了，加之房源少，销量也会有所下跌。通常价格越贵的地方，销量跌幅越大。他分析表示2月的数据延续了早先他的预计，即会持续价格微幅上扬，销量下降。原因是2月、3月还是处于比较淡季的时候，房源少，因此销量少，价格增长。而且利息就算现已到4%至5%，还是属于历史低点，因此买家仍有较强的意愿。一般等报完税之后做暑假准备，房市会慢慢进入旺季。
加州房地产经纪人协会的报告表示，尽管利率上升以及俄罗斯乌克兰冲突导致地缘政治不确定性，加州的房地产市场继续保持稳健的销售速度。协会总裁 Otto Catrina 在一份声明中说，“尽管抵押贷款利率较高，但加州的房地产市场随着房价重新加速、市场竞争加剧以及房源紧张正在解冻的迹象，保持非常强劲。潜在买家正在利用仍然很低的利率，然后在春季购房季节开始之前获得更高的竞争优势”。
加州现有单户住宅的平均房价中位数，升至77万1270元，高于1月的76万5610元和去年1月的69万9000元。加州现有的单户住宅的总销量较1月下降4.5%，较去年2月下降8.2%，2月的总销量为42万4640套。与去年2月相比，南加州的房屋总销售额下降了9.9%。2月份在加州出售单户住宅所需的时间中位数为九天，低于去年2月的10天。
据加州房地产经纪人协会的报告，全州中位价增长强于预期的部分原因，是由于中央海岸和旧金山湾区等高价地区的销售量激增，百万元价格范围内的房屋销售组合发生了变化。
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