【地產】美國建築商努力應對俄烏戰爭的影響
03/29/2022 長林地產
“随着燃料和材料成本的飙升，开发商和建筑公司计划应对最新的不确定性。”
这场给经济带来压力、扰乱全球供应链并让商业房地产陷入困境的新冠病毒大流行已经持续了两年。而现在，业主和建筑商正在努力应对另一场毁灭性事件：俄罗斯入侵乌克兰。
虽然这场战争对许多东欧人来说生死攸关，但它的影响也是自 2020 年初以来的一系列对北美房地产行业看似无休止的生存考验中的最新一次。开发商和建筑承包商再次探索新的解决方案，开展业务以减轻材料短缺和项目成本飙升的风险。
在人们担心通货膨胀之际，飙升的燃料价格已经在影响经济，而来自俄罗斯和周边国家的许多关键建筑材料的历史最高价格可能会对即将到来的房地产项目产生长期影响。
“能源价格对市场的影响是即时的，而且是最大的，”总部位于伊利诺伊州本森维尔的 Denk & RocheBuilders 的总裁Terrence Roche 说，该公司是一家木工承包商，在中西部几个州正在进行住宅项目。“这就像在骆驼背上堆稻草，”Roche告诉记者，“（疫情期间）我们已经在应对所有供应链挑战。我们现在害怕了，因为还有另一场灾难正在爆发。我们无从知道这样的局面何时才能遇到一个拐点？除了通货膨胀之外，能源成本也在剧增，正让你担心经济会崩溃。当这些项目成本如此之高时，贷方是否仍有信心继续放贷？”
自俄罗斯发起猛攻以来，铜、铝和镍等材料的价格屡创新高，这些都是建筑部件的原材料。飞涨的燃料价格不仅会立即增加运输成本，还有许多石油产品被广泛运用在建筑材料上，例如：管道和护套、壁纸和地毯。
美国经济是否会衰退？
虽然分析师表示，美国对来自俄罗斯和乌克兰的建筑材料的敞口相对较低，但长期战争最终可能会导致供应紧张，进一步推高价格并威胁经济增长。
总部位于华盛顿特区的美国钢铁协会首席经济学家蒂莫西·吉尔说：“如果能迅速解决这一直接冲击（指俄乌战争导致的石油价格升高），那么它引发经济衰退的可能性非常低。我认为经济中存在潜在的动力，这将是一个缓冲，但如果我们有几个月或更长时间的油价达到每桶150 美元或更高，那将大大增加经济衰退的风险。”
阿灵顿首席经济学家、弗吉尼亚州美国联合总承包商肯西蒙森表示，战争对黑海的影响可能会加剧已经从一系列意外事件中看到的物流故障，包括COVID-19、苏伊士运河的堵塞和德克萨斯州的深度冻结导致石化计划闲置。
西蒙森还说，在 2021 年材料价格创下历史新高之后，这场战争给成本增加了另一个威胁：“一艘被困在冲突中的船可能没有运载建筑业的一些关键物品，但这艘船下周将无法在欧洲或亚洲运送前往美国的电梯或电器。”西蒙森说.，“该行业已经在在大量价格上涨和供应链瓶颈问题中苦苦挣扎。”
已经在进行或即将破土动工的建设项目已经锁定了大部分建筑成本，不太可能受到欧洲冲突的影响。但这导致该行业的许多人继续采取他们在新冠病毒大流行初期的积极措施，例如在仓库或工作现场储存材料，并提前与承包商签订协议。然而，即使采取这些措施也不能保证建筑成本被保持在可控范围之内。
在新冠病毒大流行引起的木材短缺期间，Roche的公司获悉威斯康星州的一家商店有整整两节装载火车的胶合板库存，“这在当时就像找到了一只独角兽。”Roche说。随后他同意以每张77 美元的天价买下这一切，但更令人吃惊的是到六个月后使用时，它的价值几乎翻了一番。
“我们正在防守，所以我们可以完成我们的工作，但这也有缺点。”Roche说，“你多付了钱在你不需要材料的时候购买，你是在助长原材料价格的狂热飙升。”这一次，Roche表示，他更担心燃料成本和通货膨胀，而不是材料用完。
何时启动开发项目？
尽管存在不确定性，Riverside Investment & Development 是计划在2022 年启动多个项目的多个美国公司之一。近年来，Riverside在芝加哥河沿岸建造了三座办公大楼并获得相关建筑类奖杯，并计划今年在另外两个城市破土动工。
对于将在丹佛开工建设的 32 层办公大楼，由于供应链和冠状病毒变异的担忧，这家芝加哥开发商比通常情况下提前了大约五个月预订了钢材，远远早于欧洲的任何战争迹象。Riverside 首席运营官 Tony Scacco 表示，去年的这一决定可能会节省 5% 到 10% 的材料成本。
他说，为了应对不断上涨的钢材成本，塔楼停车裙楼的设计从钢材转向混凝土。据 Scacco 称，去年年底，该公司还采取了不同寻常的步骤，即在没有竞标过程的情况下聘请幕墙承包商，因为两家公司过去曾合作过。
“我们希望尽早摆脱风险，为此我们放弃了竞争性投标。”Scacco 说，“在COVID 之前，这与我们的流程完全相反。现在一切都是为了降低风险。”
Riverside 也可能会采取前瞻性措施，在北卡罗来纳州夏洛特市为计划中的三塔办公室和公寓开发项目聘请承包商。Scacco 说，该公司还将更密切地研究材料的原产地。
“没有人能够预测乌克兰发生的事情，这太可怕了，这对供应链的影响似乎是冷酷无情的，但它将对我们的建筑行业产生的影响更是巨大。”Scacco说，“你想尽可能地规避风险，这样如果有一场旷日持久的战争，你就不必依赖于从德国获得的建筑玻璃材料。但是如果你需要在欧洲钢铁和美国本土钢铁之间做出选择，你的决策需要更加慎重。”
总部位于纽约的建筑咨询公司 Lehrer Cumming 的首席运营官GavinMiddleton表示，在经历了过去两年的冲击后，不仅仅是建筑材料，连其他方面，例如筛选电器的产地，也变得更加谨慎小心。“我们已经开始深入挖掘供应链的方方面面。”Middleton说，“未来几个月，来自东欧的产品将受到大量审查。”
Chicagoland Associated General Contractors 的执行董事TomCuculich表示，产品的买家不会只有卖家这一个选择，该公司代表大芝加哥地区的总承包商、分包商和供应商，包括威斯康星州和印第安纳州的部分地区。“如果有无限的工人并且没有供应链问题，我们的大多数同行将会有更多的工作。”Cuculich说，“但是他们现在在选择项目时非常谨慎，没有人愿意过度承诺。”执行副总裁Jake Pepper 表示，为应对自 2020 年以来的供应链储备，总部位于芝加哥的 Pepper Construction首次为材料创建前瞻性价格指数。
“对于客户来说，这不是一件需要弄清楚的事情，它是市场上的一个差异化因素。”前天然气商品交易员 Pepper 说。他还表示，在试图预测价格波动的同时，该公司首先建议订购材料并尽快签订建筑合同。Pepper 说他还没有看到任何项目被搁置，但他预计如果乌克兰危机没有结束，这种情况将会开始发生。“我们被期望成为经济学家并拥有一个水晶球，这是不现实的。”Pepper说，“我们可以做的是在采购上有更长的交货时间，这样您就不会在等待材料时关闭站点。”
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