【地產】多戶住宅開發商遇難題
03/29/2022 長林地產
在上一篇文章，（点击阅读：美国建筑商努力应对俄乌战争的影响），我们谈到了石油短缺导致的建筑材料短缺和项目成本飙升，但是多户住宅（Multi-family）开发商所面临的难题远不止那些正在建造的大量单元。更长的施工时间、劳动力和供应问题改变了多户住宅一直以来供过于求的局面。
对于今年的多户住宅开发商来说，最大的挑战不是为所有预计完工的新单位寻找租户——而是采购材料和劳动力来完成它们。
多户住宅自疫情以来一直面临供应紧张的问题，虽然在建公寓的总数超过 700,000 套，但是这只能解决燃眉之急，700,000 套公寓对市场的影响将在未来三年内渐渐消散，除非开发商能够很快推出更多项目。
在这700,000 多个在建单元中， 2022 年预计将完成414,000 个新单元，但挥之不去的供应链问题和建筑劳动力短缺可能会阻止一些项目在2022年完成。
新的多户住宅住宅交付量在 2020 年达到 1980 年代中期以来的最高水平，高达441,000 套。2022 年的预测比2020 年的峰值低6%。
自 2019 年初以来，在建单位一直处于 40 年高位附近，因为开发商希望利用强劲的需求和创纪录的多户住宅家庭估值。然而，在全国多户住宅住房委员会最近的建筑调查中，83%的受访者表示他们在新项目的许可和破土动工方面遇到了延误。
由于无法达到承保目标收益率，劳动力成本上升以及木材和其他建筑材料价格大幅波动导致一些项目被搁置。此外，由于担心无法及时将材料运送到工地，一些建筑商推迟动工，直到所有供应品都储存在开发工地附近。
由于开发商主要专注于中高层公寓物业，80% 的在建单元属于这些类别，因此开发时间表也变得复杂。在过去的30 年里，这是一个重大转变，当时花园式房产以前占新的多户住宅住宅建筑的大部分。
花园式项目可以在短短 12 个月内建成，而中高层项目通常需要两到三年才能完成。虽然在建的 700,000个单位是一个很大的数量，但更长的建设时间和彻底的延误将使这种供应分布在更易于管理的时间范围内。
随着全国范围内的住房短缺，今年上线的新多户住宅住宅应该会遇到强劲的租赁需求。然而，许多开发商面临的挑战将是如何完成他们的房产建造。
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