【地產】後期製作公司租賃整座好萊塢大樓，成為大洛杉磯地區年度最大交易之一
03/29/2022 長林地產
“Company 3于2021年 4 月进行有史以来第一次豪赌般的空间扩张。”
一家从事大制作电影、超级碗广告和包括迪士尼“曼达洛人”在内的电视节目的后期制作公司Company3已经同意在好莱坞租用更多空间，这是大洛杉矶地区今年最大的办公交易之一。
据两名直接了解该交易的人士称，Company3 已在 1001N. Seward St. 租用了约60,000 平方英尺的土地，在2021 年 4 月新建的空间中增加了约70,000 平方英尺。通过最新交易，Company3 租用了由洛杉矶房地产投资信托公司Hudson Pacific Properties 开发的整栋四层、130,000平方英尺的建筑。
Hudson Pacific 在2 月 18 日的第四季度财报电话会议上表示，该公司已经完成了名为Harlow 的四层 1001N. Seward 项目。租赁执行副总裁Arthur Suazo 在电话会议中表示，该公司正在与该建筑的多个多层用户进行讨论，该建筑是Hudson Pacific 的 SunsetLas Palmas Studios 综合体的一部分，该综合体拥有历史悠久的摄影棚和制作办公室。
好莱坞是娱乐业的代名词，随着流媒体服务的加速普及，随着对更多电视和电影的需求不断增加，好莱坞正从其过去的衰败中重生。Netflix、派拉蒙、维亚康姆和其他公司在该地区都有重要业务，开发商正在竞相在这些娱乐巨头附近建造更多的声场和制作空间。
根据房地产服务公司CBRE 的数据，洛杉矶大约95% 的声场空间是租用的。与此同时，从苹果到NBCUniversal 等娱乐公司在2021 年投入数十亿美元创作原创内容。根据伦敦媒体研究公司Ampere Analysis 的数据，包括流媒体视频点播平台在内的全球娱乐总支出预计将在2022 年达到 2300亿美元.
这些与生产相关的房产也以高价出售。2 月份，纽约房地产投资者Georgetown Co. 以 9300 万美元（约合每平方英尺1240 美元）的价格购买了位于1350 N. Western Ave. 的大约75,500 平方英尺的好莱坞媒体园区。Netflix 租赁的房产之前在2015 年 9 月以 5100 万美元的价格售出。同样在2 月，休斯顿房地产投资者海因斯在大约30,000 平方英尺、类似高尔夫球的伯班克媒体工作室VII 期和VIII 进军生产空间。
Harlow 本身也是2020 年夏季近 17 亿美元交易的一部分，当时纽约房地产巨头黑石集团收购了哈德逊太平洋公司好莱坞媒体投资组合49% 的股份。该建筑以早期电影明星让·哈洛的名字命名。
根据CoStar 的数据，好莱坞写字楼市场的平均空置率为17.5%，高于大洛杉矶地区13.9% 的平均空置率。该市场的平均租金为每平方英尺54.70 美元，远高于大洛杉矶地区每平方英尺41.53 美元的平均租金。
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