《文哥聊房》系列之四十一

违建需要申报Permit

经常有屋主找到我，倾诉他（她）的房子被CITY 查处违建。还有一些屋主虽说暂时没被查处但是心里总是忐忑不安。那么，这些违建将如何处置？会被罚款和拆除吗？如果查处，我们应该怎么办？围绕着这些疑问，文哥今天就给大家深度讲解一下。

违建英文叫做 illegal construction 违法建筑。一般是屋主为了能够在极短时间内使用，或者担心申报permit困难，亦或不想多花钱，私自加建。还有一些屋主买房子已经就有违建了，有些是车库内改建ADU，有些是patio 加建成房屋的一部分，也有些是二层露台扩建出来。其实不管你是购买了违建房屋还是你出于上述投机取巧的考虑私自加建，总之你要为你的这些行为结果买单和承担责任。

违法建筑存在诸多安全隐患—— 一般说来，屋主自行加建的违法建筑大多为按照各州建筑规范要求建造，无论从材料的尺寸和数量都远远达不到要求。地基更是形同虚设，基本上就是一层水泥地。违建房屋和主体房屋的连接仅仅用几根钉子，墙体没有shear wall 剪力墙。屋顶经常漏水，存水。电线路连接虚接，水管冷热水不分，下水道更是坡度不符合要求导致经常堵塞。

违法建筑被查处—— 违法建筑被邻居投诉或者被检查员查处后就会收到CITY 的先期整改通知，严重者就会限期拆除或被罚款。

那么遇见上述情况，违建屋主应该怎样及时因应，有没有好的办法既可以节约成本，有可以争取在处罚之间进行补救呢？文哥今年直至发稿之前办理了16个这种案子。且100% 解决了屋主的违建。平均每户为屋主挽回了$25,000余美元的损失，并完善了permit，平均为每户完善permit后增值$200,000美元。

诚然，完善permit 并不是一件简单地工作，相反，这是一项非常系统的工作，需要完善的工程师既要会设计，又要懂施工工艺，更要懂结构工程师，工程师，测绘工程师的各种学科。文哥大学毕业后三十一年工作的履历，团队中Architect, Soil engineer,Structure engineer, Survey engineer.执照和人员一应俱全。同时文哥团队具备“3快优势”1，快报—— 最快包括绘图38天通过permit。2，快决——快速解决查处，免掉处罚。3，快建——全程不间断施工，缩短工期一半以上，让屋主早日入住。

谈到这里，文哥又要跟您说再见了。如果您在设计、建房、装修、园林方面有什么疑问，请关注《文哥聊房》，文哥会给您最满意的答复。

                    笔者：文哥