【建築】 萬屋建築Clay , 堅持原則，用正能量反對建築行業各種不合規的亂象 ！電話是 (626) 787-3026
07/11/2022 萬屋建築建築行業細分下來數十個門類，各種不合規的亂象自然難以窮舉。我在建房或者裝修的過程中有類似的困擾，
我 堅持原則 ,對於不合規的要求說；NO
“對不起，您這個要求不符合加州建築法規，我不能幫你做的”
“這不報Permit，我之前也裝修過房子，我知道怎麼回事，你就按我說的簡單弄一下就可以了。”
上面的台詞，是筆者和客戶之間最常發生的對白。
在作為建商的從業生涯中，遇到最多便是改建的房子，一拆開浴室或廚房的地板，發現主梁完全朽壞，承重全靠周圍的結構的粘連。要知道，位於地震帶的加州，之所以出台了許多看似“多餘”的建築標準，必有其背後的專業考量。以下的文字，筆者礙於篇幅，將所知的業內亂象，羅列一二，希望對建房裝修的讀者有所裨益。
亂像一：浴室防水“也”用黑紙（Black Paper）
木結構房屋居住體驗舒適，一定程度上來自建築的“呼吸性”，也就是石膏材質的Drywall內牆在吸納室內潮濕的水汽之後，能夠透過Stucco水泥外牆排出。這樣的功能，全靠一種叫做Black Paper（黑紙）的防潮材料來實現。黑紙特殊的結構，既能夠阻隔雨水的進入，又可以透過顯微鏡下的小孔將室內的水氣緩慢排出到外牆。然而，黑紙一旦用在浴室的牆壁，其“小孔呼吸特性”，足以在兩三年的時間裡，讓背後的木結構全部“水潤”。更不用提潮濕的木料，是白蟻最愛的食材。這樣的防水施工，可謂後患無窮。
亂象二：糊弄檢查有一套
City的檢查有固定的工程節點，而心思活絡的建商總能發現可鑽的空子。比如日前廣為流傳的一則“填土”視頻就很能說明問題。要知道，混凝土地基的檢查，是在鋼筋擺放之後，水泥澆灌之前這一個節點。視頻中，某建商在檢查結束之後，水泥澆築之前的兩個小時內，讓工人將挖掘出來的土壤，又重新填回基坑里。這樣做，表面的澆築只需薄薄的一層混凝土，即省了水泥，又不用花錢倒垃圾。
亂像三：胡亂隨意的Warranty
根據加州建築相關法條，建商需要為房屋結構和室內組件分別提供十年和四年的Warranty，而現實中的情況往往是結清款項之後，不出一兩年，就難以使喚建商前來維修房屋陸續出現的問題。
亂象四：先簽合同再談判
大多數Remodel的老房翻新最容易遇到的，便是工程中途的“增項”，原本打算換個櫥櫃，沒想到拆除之後發現內牆霉變，要不就是管道朽壞，反正一定是合同里面沒有約定的事項。看著眼前拆得七零八落的家，師傅再有一搭沒一搭的拖延一下工期，到最後只能是加錢了事。這樣的“意外”增項，正應了一句俗話，“買的沒有賣的精”，在有經驗的師傅眼裡，其實是是老房子高頻率出現的問題而已。業主只要在前期篩選建商的過程中，認清對方是否有相應的license，簽約的時候約定“一價全包”，不要一味貪圖便宜，自然不用落入增項陷阱的無底洞。
當然，建築行業細分下來數十個門類，各種不合規的亂象自然難以窮舉。如果你也在建房或者裝修的過程中有類似的困擾，歡迎與本文作者，萬屋建築(Lic# 1070280) 的Clay探討，他的電話是917-348-4415，展廳位於天普市：9665 Las Tunas Dr. Temple City, CA, 91780
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