投资房地产是大多投资领域中最靠谱，最安全的。如果运气好，拍到一块价格低廉位置又理想的土地可以赚得一大笔钱。高利润的驱使下使得很多有钱人参与这项投资，这其中有了解房市的房地产经纪人，有开发商，有建商，也有手里有钱的门外汉。究其原因主要还是介入门槛低，高保值，低风险。诸多参与者和刚需房购买者趋之若鹜参与竞标导致房价虚高。另一个层面看也许你的投资并不见得成功。原因是：你可能要在这个旧房上花费很多心思和金钱。下面文哥就告诉你一些买旧房常见的烦恼和知识，从而规避一些购房后的烦恼。

购买房屋前你一定要做一些非常必要的前期工作，这关乎你的房地产投资的成败。房屋经纪告知你此套房源的基本信息后你要仔细看这套房的一些信息资料，捕捉这房源的“有利点和不利点”，特别是要仔细捕捉不利点。大多购房者都首要关心学区，安全、位置、景色、邻居等可见表象，却很少仔细研究不可见的房屋内在的问题，这里姑且称之为“隐患”吧。恰恰这些内在的“隐患”会让你劳费很多心思和金钱。例如：不知情违建，地基、可塑性强弱（是否可以改造或加建）、屋顶、和水电气。

先谈谈上述最大的隐患：不知情违建。文哥每年都会遇到很多屋主买到有违建的房屋，其中很多屋主都不清楚买到的房子里面有违建，这其中不乏委托的房屋经纪不专业，也跟新屋主不做功课相关。例如前些天文哥去某屋主家看现场。屋主说要进行室内的改造和加建ADU，我仔细观看现场询问屋主二层的阁楼是否有Permit？屋主竟然回答不上来。问我为啥这样问? 我告诉他根据我的判断，她家登记的面积实际上感觉要小于实际的面积。另一个是二层的阁楼完全没有按照当时的建筑法规要求建造。楼梯宽度，踏步深度和高度都不符合当时法规要求。阁楼上面的窗和屋顶、地板隔层的建造工艺也不符合法规要求。卫生间的水电和内部尺寸完全是没有经过正规训练过的师傅制作的。二层的屋顶很多简易支撑。这些都是严重的安全隐患。后来屋主通过经济人追问后确认是违法加建。这就牵扯出来一些问题，如果现屋主要进行改造并申报许可证，那么这个违建就要拆除，不拆除违建阁楼又担心city检查员检查时被发现。而申报permit的设计画图方画图时也出现进退两难的境地，拆除后再重新申报加建阁楼不见得能够被city通过。原本现屋主准备买这个房子加建并改造后卖出去，经过这么一折腾可能不赔钱就已经很不错了。再转卖时这违建一旦被下一个买主且是非常“专业的买主”告到法院，结果是你原本想的能够赚点钱，钱没赚到却吃上了官司。所以文哥要告诫你，买房前一定要做好深度的功课，你要不懂，你就找专家。文哥就曾经帮助很多屋主调研过房子，帮助屋主挽回了巨额损失。

综上所述，你买房要自己多了解此套房源的多种信息。要找称职的房地产经纪，还要找另一个懂房屋结构、设计、建造工艺、法律的“房屋专家”帮你出谋划策。毕竟咱谁的钱赚来的都不易，您说对不？

谈到这里，文哥又要跟您说再见了。如果您在设计、建房、装修、园林和建筑法规方面有什么疑问，请关注《文哥聊房》，文哥会给您最满意的答复。

                    笔者：文哥