最后我们来聊点数Discount Point. 申请人找银行申请房屋贷款，银行会根据申请人的信用记录Credit History，贷款金额Loan Amount，房屋价值比Loan to Value，房屋户型Property Type，还有房屋的用途Occupancy等等因素来综合评估风险，从而决定申请人的贷款利率是多少，具体请参考我之前写过的文章《“我要贷款买房子，你们利率是多少？”这样问对吗？》如果贷款申请人想要请银行把利率再降低一些的话，他们可以选择通过购买一个点数Discount Point来buy down这个利率。相当于说一开始一次性付一笔钱给银行，作为交换条件，银行可以同意把利率在原有的基础上再降低一些。一个点数Discount Point的价格是贷款金额数的1%，所以50万的贷款，买一个点数Discount Point的价格就是$5000. 当然您也可以选择买2个，买3个，甚至更多，点数Point买的越多，利率就越低。您可能会问说到底应不应该，值不值得购买点数Discount Point? 应不应该现在付这笔钱？付这笔钱把利率降低的这个选择到底适不适合我？这个的话就因人而异了，不同的人有不同的情况，不同的计划，不同的性格，不同的选择。通常来说如果您打算持有这个房产比较久的话，那么现在花钱购买点数Point作为前期投资，把利率降下来是不错的选择，因为虽然您现在花了一笔钱，但从长线上来看的话，更低的利率可以帮助您每个月多省一些，日积月累慢慢的就会把您现在付的这个点数的成本给追回来，到最后30年后帮您省利息。但如果您不打算持有这个房产很久的话，那么现在花钱买点数Discount Point未必划算，也许您购买点数的成本都还没有追回来的时候您就已经把房子卖了。建议您可以把您的具体情况和想法和您的Loan Officer表明，请他们帮您算一算这笔账，给您一些适合您的建议。

介绍了这么多估计您看完之后还是会有点晕，没关系，多看几遍应该就能理解了。如果有任何不明白的地方您也可以联系我，我随时乐意为您解答。总的来说每个选择都有它的优点和缺点，没有最好的选择，只有最适合您的选择。我们Loan Officer通常会把各种情况的利弊都分析给贷款申请人听，同时会根据申请人的性格，目标计划和打算，给出我们的建议。

我是Leon Hui, 毕业于UCLA数学和经济系，作为Mortgage Loan Officer就职于ACG Funding Inc. 无论您是自住还是投资，无论您是首次购房者，升级房主，还是房地产投资人，我都会为您提供适合您的贷款方案以满足您的需求和目标。通过专业的技能和丰富的经验，让您买得舒心，买得安心，买得放心。