《文哥聊房》系列之五十

时光荏苒，转眼间文哥聊房已经是第五十期，一百多周的撰写畅聊，囊括了;建房、装修、园林、家电、家居设计、窗帘布艺及灯光音响的版块题目，粉丝们提出了很多的建议和意见，对于我本人传授给大家关于房屋的相关知识的点滴奉献精神给与了充分的肯定，我也是非常开心地继续为大家服务，因为我热爱我的行业。在我第一天做这个行业的时候我就立志要做一个合格的居室美容师，让我的每一个客户都能享受‘快乐装修’

话题一转，今天给大家聊聊规避装修苦恼。也许这个话题有一点点负能量，听起来不是很舒服，但是，正义的力量鼓励我要大义直言，毕竟谁赚的钱也不容易，减少或者避免上当才是王道。

建房装修苦恼很多， City的法规限制、自己的承受能力、建筑设计师的选择、承包商的选择、材料的选择、偷工减料拖延工期，粗制乱造、工地基本看不到工人。文哥把这些归类为“装修苦恼”。那么化苦恼为快乐的简单方式就是最初的选择要正确。

文哥在文哥聊房的后面会分几期逐一教给大家解决建房装修苦恼，那么今天我先给大家说说建筑师的选择。

建筑师Architect,是房屋建造的设计师，是为你房屋做最初规划的。合格的建筑师要深度了解州的建筑法律以及各个City的建筑法规。更要有多年的建筑行业经验。建筑师执照只是一个可以从事建筑绘图的许可证，而不是一个只是持牌的绘图员。文哥遇见或者说认识很多的建筑师，学校门刚刚迈出没多久考下建筑师执照就开始开单做活，图纸画的一塌糊涂，先不用说各种规范了，最基本的室内格局规划都非常不合理，房屋死角多，浪费空间严重，尺寸划分不合理，一味追求教条式的规范，而不注重科学人性化。被City往返打回重画多次，导致申报时间成倍延长。这样的建筑师严格来讲就是一个绘图员。举个例子，有个S女士屋主，通过一个营销会议认识了某位所谓的“W校长”（自封的），让其做这位S女士的委托建筑师，从2016年初就开始委托设计做一个Detach ADU,中间的曲曲折折文哥就省略叙述了，一直到了2021年10月S女士接到了这位所谓W校长的通知说City已经批准了permit。S女士满心欢喜的找了一个承包商去Pull permit时被City告知Building部门已经过期了。原来这个“W校长”为了承揽这个工程的施工一直拖延不告知屋主。更为严重的是，承包商取回过期permit后被City告知要重新做Grading（土方），原来啊在送达Building部门要先做Grading 并通过验收，这个程序被建筑师做反了。完全是建筑师为了利益不择手段以及只是书本教条的知识没有施工的经历经验。直至到文哥发稿时此事还没有得到彻底解决。S女士花了既冤枉钱有损失了宝贵的时间。

那么好的建筑师又是什么样的呢？首先至少要在工地现场摸爬滚打十几年以上，熟知建筑装修工地各种施工程序和材料，要有丰富的生活经历，要有责任心，更要深深的热爱这个行业。

如何找到好的建筑师呢？文哥总结了这么四点：1，了解口碑：要通过各种渠道对所要圈定的建筑师进行深度了解，学历、资历、经历、相关知识水平，人品以及年龄做综合比较。2，深度沟通：要介绍你的土地和房屋的基本情况，倾听建筑师对于你的案子的解析，解决的方式，以及预算成本，和其他配合部门相互间的作用。3，实地考察：拿一套建筑师的设计图纸去它的工地现场实地考察，要case number 网查从申报开始时间的进度。4，要有完整的委托申报设计协议.（文哥免费帮审协议）

以上文哥给您讲述了如何避免找到不靠谱的建筑师，希望广大屋主能够仔细阅读，最终找到靠谱的建筑师。最后，文哥也要告知那些不合格的建筑师，当你踏进这个行业的第一天，你就要为你的每一位客户负责。要对得起你的良心。正所谓：要散布光明到别人的心中，先得自己心中有阳光。

谈到这里，文哥又要跟您说再见了。如果您在设计、建房、装修、园林和建筑法规方面有什么疑问，请关注《文哥聊房》，文哥会给您最满意的答复。

                    笔者：文哥