《文哥聊房》系列之五十一

上期文哥聊房主要介绍了如何选择好的建筑设计师。本期栏目的

题目是“如何选择好的承包商（译文：contractor）”。

  建筑装修的承包商是专业性非常强的职业，要有丰富的施工经验，更要有丰富的管理经验。既要看得懂施工图纸，又要深谙建筑法律法规。

无论是建筑、装修承包商还是园林景观承包商首先要有各个州建筑局颁发的承包商执照。还要有营业执照（Business License）,要有大于等于100万美元的Liability insurance(一般责任险）和Workers compensation（工伤补偿险）。除此之外，要买Contract bond （合同保证金）和 Performance bond(履约保证金）。最后就是要签定一份包括报价在内的建筑装修合约。下文文哥逐一介绍这些资质的重要性。

1、根据州建筑局法律；只要承接大于500美元的建筑装修工程，必须持有州建商执照。没有执照将被严厉处罚。如果一旦出现纠纷则不被法律保护。
2、须注册营业执照（Business License），并且在银行开户；有营业执照才能按照税法纳税。开户账号便于日后查询款项的来去向。

3. 大于等于100万美元的Liability insurance(一般责任险）；这个险种的重要性在于，假如一旦施工给第三方造成了财产损失，保险公司会赔付。没上此险的则由屋主和承包商赔付。

4. Workers compensation（工伤补偿险）这个险种是保护施工工人的，一旦工人出现受伤，死亡均会相应赔付。同上所述，没上此险的则由屋主和承包商赔付。

5. Contract bond （合同保证金）和 Performance bond(履约保证金）；这两个保证金是保证合同的履行和工人工资全额发放以及材料商的款项付清的保证。出现纠纷则由Bond公司先行赔付，Bond公司后期会向违约方追缴。

6. 包括报价在内的建筑装修合约；双方签定正规的合约实际上就是有一份保护自己的参考依据。合约里一定写明双方各自提供的有哪些，写明所做的项目分类明细，注明材质，单价、数量、和总和。写明双方的权利和义务，写明交货完工付款时间。写清违约处罚条款。

  如果屋主按照以上步骤要求与承包商成功签约了，那么恭喜你，你找到了资质齐全的承包商。但是，资质齐全就高枕无忧了吗？非也！如果你能够亲眼看看承包商的在施工地，跟承包商的客户沟通一下才是上好的结果。 

     谈到这里，文哥又要跟您说再见了。如果您在设计、建房、装修、园林和建筑法规方面有什么疑问，请关注《文哥聊房》，文哥会给您最满意的答复。

                    笔者：文哥