最近媒体疯传一个关于2023年房屋销量暴跌的话题，使得手里几套房的屋主心惊胆战。文章中说根据Rxxxxxx.com 预测2023年底由于抵押贷款利率继续保持7.4%的高限，且房屋存量上升，购买力将大幅减少。

今天文哥跟大家聊聊房价的话题，其实全美房屋销量下降并不是近期才开始的，早在2022年的中叶已经初现端倪了，房屋销量下降了是不是房价也会断崖式下跌呢，文哥认为不见得。这对于刚需新买家来说也许是一个利好消息，一次性付清房款房屋总价确实会有降低，对于卖家来讲一定会计算之前为出售房屋所付出的经济成本，除非急需救命钱，否则不会轻易割肉挂牌销售。

我认为，美国主要大城市人数增长一直都是居高不下的，而房屋资源并没有跟新增居民数量成比例增长，这就致使刚需房人群越来越多，土地和村增摆在那里，房价怎么可能大幅降价呢。

第二个因素是，抵押贷款利率会逐渐下降，据权威部门预测，美联储会在2023年底逐渐调低抵押贷款。调低后，人们会随着买涨不买落的消费心理及早出手。

第三个因素是2026年世界杯足球赛将在美国包括亚特兰大、洛杉矶、西雅图、纽约等16个城市举办，2028年7月洛杉矶将举办奥运会。这两大世界级重大体育赛事的举办一定会带动市场，特别是房地产市场的繁荣，房地产销售的火爆场景会继续展现。

第四个因素是建筑法规特别是关于加建ADU的相关法规的政策放宽，人们为了增加居住面积或者为了补贴生活花费加建出租做为投资，势必会考虑及早买地，从众思想还是会拉高房地产的价格。

文哥虽不是房地产分析专家或者学者，但跟房子打了半辈子交道的经验还是预测房地产市场现在不会暴跌，今后也不工会。

谈到这里，文哥又要跟您说再见了。如果您在设计、建房、装修、园林和建筑法规方面有什么疑问，请关注《文哥聊房》，文哥会给您最满意的答复。

                    笔者：文哥