在美国生活的某个时候，我们大多数人都曾身处房东与租客的关系之中。由于每个州都拥有自己的房东租客法规，因此每个州在起草和执行租赁协议方面的要求各不相同。法保网带您了解以加利福尼亚州为例的管理这些协议的法律概况，以及在签订租赁协议之前应了解的关键事项。

州和联邦反歧视法律

甚至在形成房东租客关系之前，请注意加利福尼亚州和联邦政府都在租客选拔过程中实施反歧视法律。这意味着在决定是否出租给潜在租户时，房东不能基于租户的种族、肤色、宗教、性别、性取向、婚姻状况、国籍、血统、家庭状况或残疾进行歧视；对于老年人住房、家庭状况或残疾，需要提供特殊的住房安排。

关键租赁和租金协议条款

- 租赁物业的实际地址；

- 应支付的租金金额；

- 租金支付时间；

- 应支付租金的对象以及如何联系此人或实体（例如电话号码、电子邮件、办公地址等）；

- 租金支付方式（例如支票、转账等）；

- 订金押金的金额。

- 可否养宠物；

- 可否做分租；

- 保养及维修的责任；

- 如果不按时支付房租会有多少罚款；

- 如果发生违约的状况按哪里的法律执行；

上述并非详尽无遗的清单，但即便是这些信息对于租户来说也可能显得令人不知所措，而且可能被视为不重要，特别是在租金金额达成一致并且租户已经“通过”了房东的筛选过程之后。然而，忽略关键信息（例如租金支付的时间和地点）可能导致租户错过付款，从而为房东提供启动驱逐程序的机会。另一方面，房东应确保租赁协议包含所有必要的条款，因为如果租赁协议缺少基本信息，他或她可能会在驱逐程序中失利。

下面是一个概述加利福尼亚租赁和租赁协议基础的表格，附有额外资源的链接。

在签署租赁协议之前，了解并遵守加利福尼亚州的房东租客法规是确保良好租房体验的重要一步。不仅如此，了解法规还有助于避免潜在的法律纠纷，确保双方权益得到妥善保障。

为了更好地支持房东和租户，法保提供专业的法律咨询服务，并可协助处理后期文件及驱赶程序。无论是需要针对租赁协议的解释、纠纷的调解，还是在法律程序中提供协助，法保都将为您提供有力的支持。我们的专业律师团队致力于为您解答疑虑、提供明晰的法律建议，并在必要时协助您维护权益。