【法律】商業租約簽署前必須注意的七大問題｜AAA Legal 法保網

04/04/2024 法保網

在签署租赁合同之前，为了确保顺利的租赁体验，有几个关键的注意事项需要特别关注。这些步骤不仅有助于避免未来的纠纷，还能确保您与房东之间的良好合作关系。

租约的类型：

1.总租约或全面服务租约（Gross Lease or Full-Service Gross Lease）：

v 房东承担所有费用，包括水电费、网络费、火险和地税等。

v 房客只需支付固定的房租，不承担其他费用。

2.销售分成租约（Percentage Lease）：

v 适用于连锁店等类型的店家，房东可能会按照租金的百分比收取房租。

v 房租可能会随店铺销售额的增加而增加。

3.净租约（Net Lease）：

v 房客除了支付房租外，还需承担物业费、管理费等费用。

v 分为单N租约、双N租约和三N租约，责任和费用承担程度逐级增加，最终三N租约要求承租商户负责全部费用，包括地产税、保险、日常维护、清洁和房屋维修等，房东没有任何维护房屋的责任。

签约前的工作和注意事项：

1.初步谈判：

v 确定房子的改造情况和免租时间。

v 得到房东的书面许可。

v 探讨房东是否可以提供部分装修费用，并在合同中明确装修责任和费用分担。

2.公摊费用：

v 协商公共面积的使用规则和费用，如仓库的升降台、室外停车位等。

v 确认是否有其他共享设施，如共用厕所、走廊或大堂。

3.检查物业合规性：

v 检查物业是否符合美国残疾人法案（ADA）要求

v 要求房东在租赁前进行改善，并在合约中明确责任和时间安排。

4.检查实际使用面积：

v 确认实际使用面积与政府记录是否一致。

v 如有出入，要求房东提供合理解释并调整租金。

5.竞争对手：

v 商议避免房东在同一地点租给竞争对手的情况。

v 在合同中明确竞争对手的定义和禁止范围。

6.租金谈判：

v 租金是可以谈判的重要部分，可以尝试通过签署长期合同或提供其他服务来获得租金优惠。

7.提前解约条件：

v 在合约中约定提前解约的条件，如房东可以没收押金并可能要求支付一定比例的租金作为违约金。

v 也可以约定提前解约时需要提前通知的期限，以及如何处理剩余租金和退还押金的问题。

8.提前通知：

v 如果要提前解约，尽早向房东发出书面通知，明确搬离时间和归还钥匙的安排。

v 避免违约，最好提前与房东商议解决方案，以减少双方的损失。

< 法保网 > 提醒：

在签署租赁合同前，务必认真考虑并遵循上述注意事项。这些步骤将有助于您在租赁过程中避免潜在的问题和纠纷，确保租户和房东之间的合作顺利进行。签署合同是一项重要的法律行为，需谨慎对待。如需进一步咨询或了解相关法律条款，请咨询专业律师以获取准确的建议。

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