Supplemental Property Tax 全解析

顺利放款过户之后，客人收到补充房产税单（Supplemental Property Tax），就会开始问我们：

• Escrow过户的时候我已经交过房产税了，为什么要补新的房产税？

• 补充房产税（Supplemental Property Tax）是什么？

• 收到补充房产税单之后应该怎么办？

这篇文章将给您关于补充房产税全解析~~

在每一次房产交易之后接下来12个月内，除了收到常规税单（Secured Property Tax）外，新房主会收到一份从政府寄送来的一份Notice of Supplemental Accessment，补充补充房产税（Supplemental Property Tax）通知。 

为什么会有补充房产税（Supplemental Property Tax）？

这与房产交易估值变化有关。

房屋买卖后，政府会根据市场价格对房子的估价做调整，并发通知信（Notice of Supplemental Accessment）来通知新房主。

会收到补充房产税单的常见情况：

1. 购买新房：新的房屋交易价值会替代旧的房屋价值

2. 房产改造或翻新：大规模改造或翻新，房产市场价值可能会发生变化

补充房产税Q & A

1️⃣ Escrow监管公司过户的时候我已经交过房产税储备金了，我房屋房产税也是每个月和贷款月供一起交，这是什么新的费用？

而在房产交易过程中，第三方监管公司（Escrow）会根据旧的房产税基础价值计算并代缴房产税, 而不是按照合同购买价（新的价格）。

Impound account 里贷款银行帮您收取的只是常规房产税(Secured Tax)，Escrow impound reserve也只支付常规房产税的涨幅差值部分，贷款公司不会收到您的补充税单。

因此需要您自己缴纳补充房产税(supplemental tax），补充税单也会直接发送给您

2️⃣ 补充房产税是怎么算的？

补充房产税的计算基于房产的购买价格与房产税基础价值之间的差额。具体的计算方法会根据成交日期来确定需要补交多少天的房产税。

根据加州Prop 13 , 房产税以最近一次成交价为基准每年限制2%涨幅，现在几百万的房子，有可能付着不到一万的房产税，所以每次房产交易都会有新的房产税变动

实例分析

如果卖家10年前买房时花了50万，房产税基价可能只有60万（加州每年房子涨幅一般2% 最多），现在以100万的价格卖出，那么买家可能就要按40万的差价来补房产税了(100万现在市场价格-60万房产税基价）

如果成交日在2024年3月1号，Escrow交易所会在扣除卖家31天的房产税之后，按照卖家的房产价值进行房产税基数计算，扣除买家4个月的房产税（从3月1号到6月30号），然后帮买卖双方支付房产税。

一般买家的新房产税单要到10月份才会陆续收到，此时10月收到的税单才是按照买家新成交的价格来计算的。

新房产税单会按照买家的成交的房价100万，从2024年7月1号到2025年6月30号来计算的，因此买家就会收到那个40万价值差额的4个月的补充房产税单

3️⃣ 补充房产税什么时候交？

加州房产税有2次缴纳时间：

第一次缴纳时间为11月1号日之前，如果12月10日还没缴纳会有10%的罚款。

第二次缴纳时间为2月1日之前，如果4月10日还没缴纳会有10%的罚款。

4️⃣ 补充房产税怎么交

和交常规房产税一样，可以网上缴费：

1. 先搜索xxx county property tax 进入该县房产税官网
2. 进入网站后 点击Secured Property
3. 输入具体地址以及parcel number
4. 随即会出现付款页面 点击Pay Bill即可

5️⃣ 补充房产税可以不交吗？

请务必在due date之前支付，避免迟交有罚款。如果一直不交，政府有权力收回房屋产权。

6️⃣ 补充房产税每年都要交吗？

不是，只在买房后的第一年产生，可能会收到1-2张补充房产税单。

7️⃣ 收到的房产税单不是我的名字，我还要交房产税吗？

要交。房产税单上姓名和房屋价值以每年年初产权登记的信息为依据，所以收到的房产税单可能还是之前屋主的名字，第二年正常就会是您的名字。

8️⃣ 补充房产税单可以抵税吗？（更多详情请咨询美国注册会计师CPA）

根据turbotax的官网显示，您可以在纳税申报表itemize deduction列出房产税进行抵税，此外房贷贷款利息也可以抵税（上限2个房子）。

更多详情请咨询专业注册会计师CPA

9️⃣ 如果我没收到房产税单怎么办？

County房产税官网查看。在官网输入房屋地址，或Parcel Number 即可缴纳。

无论是否收到地税单都需要按时缴税。LA County在缴费之前需要账单上的PIN号。

🔟 如果我购买房价比原来低，还需要交补充房产税吗？

如果房产的购买价格低于当前的房产税基础价值，您不用缴纳补充房产税，甚至可能收到政府退还的房产税差额。

更多网上快速付房产税，链接一键直达

Los Angeles County 洛杉矶县  https://ttc.lacounty.gov/

Orange County 橙县  https://www.octreasurer.com/online-payments-eservices

San Bernardino County 圣贝纳迪诺县  https://www.mytaxcollector.com/trSearch.aspx

Riverside County 河滨县  https://ca-riverside-ttc.publicaccessnow.com/Home.aspx

San Diego County 圣地亚哥县  https://www.sdttc.com/content/ttc/en.html

好消息！公司推出暑假档优惠活动！特别受广大房产经纪和投资置业客户欢迎的过桥贷，更有"过桥-重贷 一条龙"惊喜价！

请致电：626-888-0284