很多小伙伴都不知道贷款流程～ 特别是递交贷款申请后就不知道自己处于哪一个阶段了! 下面详细地讲一下美国贷款买房全流程：

贷款申请与审批阶段

第一步： 找贷款经纪出预批信（pre-approval) - 递交offer给卖家可以证明贷款能力，提高offer被接受的概率

第二步： 递交Offer

第三步： Offer被接受，开始进入监管所程序（Open Escrow）

第四步： 汇定金到Escrow

第五步： 递交贷款申请 (会被拉取信用报告, 进行资料提交）

第六步： 银行预约估价，进行房屋检查

第七步：  一般1-3天贷款初审通过（conditional approval）会批下来（具体看Lender，有些会久一点），并根据市场情况锁定利率

过户前准备与收尾阶段

第八步： 补文件 - 初审通过信会列出需要买家& escrow & HOA需要补的文件，补完后Lender会继续审批

第九步： 补的文件银行全部审批通过了，就会出过户费用详细说明文件（Closing disclosure CD)

第十步： 出贷款合同Loan Docs

第十一步： 买家Buyer在公证员面前签署贷款合同

第十二步： 汇尾款到escrow

第十三步： Lender审查已签好的合同

第十四步： Lender放款

第十五步： 最终验屋（Final Walkthrough），房子完成过户手续，交屋（Close Escrow）交钥匙

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