有些客人刚来美国，或者因为中美文化差异，对产权不太了解，觉得和房屋贷款没关系。但实际上，为了避免产权纠纷和房子争议，房子产权 (Vesting) 表格填写时，一定要和第三方监管所Escrow确认清楚，不能随便写，否则可能会拖延房屋贷款进度。

全部在产权上的人都必须在最后贷款合同上签字

我们时常会在贷款进程刚开始，就询问客人是否有外出计划，如有，是去外州还是要出境。

1）如果是出境

那么在出境之前，需要找好委托人Power of Attorney 完成公证，这样您出境之后可以找POA委托对象帮您在最后贷款文件上签字。

一般情况下，夫妻中一人需要出境，可以POA委托配偶在最后一起帮您在贷款合同上签字。POA对象尽量不要是您的买房经纪人。

2）如果是去外州

可以找escrow沟通请他们派mobile notary 移动公证员。

不过需要预留好时间，尽早预约签字时间，因为签好字的贷款合同需要正本寄回escrow。第三方监管所Escrow收到贷款合同上传给贷款银行，银行确认贷款没问题了，才能继续贷款进度。

3）如果产权持有人已经出境，不在美国 (以在中国为例）

需要在国内的美国领事馆预约公证时间，然后请第三方监管所escrow给产权人发送POA或者Quit Claim Deed表格，产权人带上打印好的对应需要公证的文件，在中国的美领馆按照预约的公证时间进行公证签字。

领事馆签好字后，需要拍照发给贷款经纪和第三方监管所escrow，确认无误，将公证完的文件正本寄到美国第三方监管所escrow处。

按照加州法律，已婚人士房子产权默认夫妻双方共同持有

已婚人士如果想单独一人在产权上，其配偶必须要同意签署放弃产权文件Quit Claim Deed，不然房子close不了/产权有问题。

产权知识卡片

个人拥有

•A Single Man/Woman 单身男士/女士

•An Unmarried Man/Woman 离异男士/女士

•A Married Man/Woman, As His/Her Sole and Separated Property 已婚男士/女士，作为其个人单独的财产

共同拥有

•Community property 夫妻分别拥有50%产权。如一方去世，50%可以通过遗嘱给继承人，没遗嘱就再Probate分配给配偶

•Community property with Right of Survivorship 夫妻分别拥有50%产权。如一方去世，其配偶获得全部产权

•Joint Tenancy 无产权者数量限制。所有人拥有相等的产权。如一方去世，产权自动均分给剩下的人

•Tenancy in Common - 拥有不同比例的产权

•Trust - 家庭信托

备注：产权知识解释仅是小编根据各产权过户公司对产权持有方式的理解，由于各类家庭情况的差异，具体更多细节可咨询您的律师，产权过户公司及报税师。