新購房屋 別急著翻修

許多購屋人在當前仍在緩慢復甦的房地產市場尋找房屋時，通常會盡量避免購買屋況需要進行重大翻修後，才可遷入的房屋，不過，這種想法並不意味購屋人會省掉在第一年進行旨在滿足個人品味的翻新計畫。

在房地產興盛時期，即使購屋人在支付頭期款和成交所需的費用後，手頭上大多還會留下一筆資金，以備不時之需，但也知道不宜在購屋後馬上進行規模較大、成本較高的翻新計畫。這種道理至今依舊很普遍。

如果過去已擁有房屋的購屋人，會比較了解在購屋後應該如何慢慢翻新房屋，但如果是首次購屋的新手，則應該多加聽取房屋專家的意見。最近才由大屋換小屋的房地產專家珍‧伍夫(Jean Wolf)表示：「購屋人在搬入新居後若有翻新室內裝璜的念頭，最好先緩一下，等到居住一段時間以後再議，因為有些翻新的想法可能會隨著時間的推移而改變。」

房屋服務公司經紀人布洛克(Jeff Block)表示，如果一棟房屋已處於可馬上遷入的程度，購屋人最好在居住一、兩年，更深入了解如何有效運用所有的生活空間以後，再規畫翻新。

不過，布洛克也指出，這種作法的缺點是可能在一、兩年後，又會因故推遲翻新計畫，以及因工作忙碌無暇規畫，最後變成拖延五、六年，甚至永遠無法翻新。

Weichert Realtors房地產公司經理巴波尼(Noelle Barbone)建議，購屋人必須最優先更換的東西應該是所有室外的門鎖、保全系統密碼，以及車庫的開關。

房地產專家指出，賣家當然會在成交時，把房屋的所有鑰匙都交給新屋主，不過，賣家在過去可能曾在出遠門時，把大門的備用鑰匙交給親友或鄰居暫時保管，卻忘記取回。

寇德維爾銀行家不動產公司(Coldwell Banker)的房地產經紀人米爾納(Martin Millner) 表示，購屋人在房屋成交後，立刻要做的最優先工作，是開始支付房屋貸款。

米爾納強調：「購屋人經常會犯的最大錯誤，是以為買了房子後，就必須把房屋翻新等所有的工作，馬上全部一次搞定。」他指出：「這種想法通常是不切實際，而且最後往往會一事無成。」

另外，「房屋檢驗工程師協會」的專家葛洛斯(Harris Gross)建議，購屋人在擬定房屋翻修的優先順序時，要最先檢討與房屋結構和水管等與安全有關的問題，以及暖氣和冷氣系統等與生活舒適密切相關的設備，而非換新壁紙等表面裝璜的工程。 來源：worldjournal