房地產投資 美國人最愛

距離上次歷史性的房市泡沫破滅不過六年，美國人已忘記傷痛，準備再次進場炒房。最新公布的蓋洛普（Gallup）調查顯示，三成美國人稱房地產仍是最好的長期投資工具，24%受訪者則將黃金與股票列為心頭最好。

當前房地產受歡迎程度，完全比不上2002年全盛時期，但考慮到六年前房市才歷經慘跌，美國民眾的健忘程度仍令人吃驚。雅虎新聞網站的普曼（Phil Pearlman）則說，這個結果部分反映美國人喜歡投資任何正在升值的資產，另有部分則是「驗證偏誤」（confirmation bias）造成。

他說，「儘管當時房價跌得那麼慘，大多數人並未在2007年賣房。那些熬過來而沒有失去房子的屋主，直覺認為能夠撐過這麼大危機的資產，肯定是一項好投資吧。」

事實上，美國人心是很善變的。過去十幾年來，蓋洛普所調查美國人心中的最佳投資工具，曾經換了又換。2002年網路泡沫破滅之後，高達逾八成美國人認為企業貪污情況算是普遍，因而不到五分之一受訪者視股票為最佳長期投資工具。

諷刺的是，在蓋洛普當年做完這項調查後不久，美國股市便開始觸底反彈。投資人若在當年蓋洛普公布調查結果後買進美國股票，可以在接下來12個月中狂賺近20%。統計上有一個說法是，若要賺錢便買進最不受歡迎的資產，看來有幾分道理。

不過，由於近兩年來美國房市穩步復甦，房地產重登投資榜首尚可理解，受訪者對黃金近乎執著的愛戴，則比較奇怪。過去兩年半來，金價表現相當糟糕，每盎司黃金價格已下跌超過600元，相當於跌掉了原先價格的近三分之一。

更值得注意的是，蓋洛普的數據顯示，在三個收入階層當中（超過7萬5000元；3萬元至7萬4999元；少於3萬元），年收入不到3萬元的家庭居然最喜歡黃金。換句話說，最沒有能力投資黃金的家庭，反而最有可能把錢投注在它身上，這個結果等同於宣告行銷手法的全面勝利。

所以，美國房市未來走勢到底如何？雅虎新聞的馬基（Jeff Macke）認為，房價已從谷底回升不少，但距離泡沫還很遙遠。唯一可以肯定的是，美國人根本沒從過去10年的房市循環中學到任何教訓。