美專家分析5個房地産市場 為何中産買不起？

美國的購房者似乎沒有喘息的機會，不僅是越來越難以獲得抵押貸款，房地産價格又不斷地上漲，像房地産泡沫期間，很多美國人不能負擔得起購買房屋。

根據消費者信用的資料，在美國25個最大都市區，只有8個地區的中位數收入家庭可以購買得起中等價位的房屋。

另有研究發現，在美國所有25個大都會地區的居民均難以購買得起的中等價位的房屋。

網上房地産市場也公佈類似的研究，發現房價不斷上升的情況下，越來越多的中産階級家庭無法支付購買房屋。

這項研究強調，近期房價上漲，對於購房者潛在影響。

今年，不少購房者已經準備要重新進入房地産市場，急於在抵押貸款利率上升前，可以成功購買房屋。

但是，待售的房屋似乎有限，因為投資者早已以現金搶購家園，再出租盈利，而不是想要成為業主。

於是，對於企圖購房者來説，面對未來數月價格進一步上漲，只能持觀望態度。

洛杉磯的房産代理經紀埃裏克·譚(EricTan)説，為了爭取在按揭利率上升之前，成功購買房屋，不少買家不顧一切地投價。

儘管如此，炒作可能不會持續。

有代理商説，最近幾週，購房者似乎已厭倦了價格上漲，開始慢慢地撤退。

某些市場上，買家認為已經錯過最佳的購買時機。

對於購房者來説，住房價格漲幅上升，還是可以投資買屋的時機，在房地産泡沫的情況下，很多美國人更容易獲得抵押貸款，甚至不用支付首期。

然而，當抵押貸款利率上升，購房者可能不獲批得大額貸款，因此，他們也沒有能力置業。

相比去年，以下數個城市的中産階層已經越來越難以負擔得起購買房屋。

（一）底特律

相比去年，經濟實惠的房屋減少28%

儘管去年7月，底特律申請破産，房地産價格仍然上升，使越來越多的購房者退出市場。

根據最新數據，去年7月，住房價格上漲了近17%。

房地産經紀人傑夫·格洛弗(KellerWilliams)説，主要原因是美國的汽車製造商，在當地僱用更多的工人，吸引更多的買家進入市場。

除了汽車行業之外，有些大公司，包括銀行貸款及藍十字保險公司，近年把辦公室從郊區搬到底特律市中心。

這有助於提高當地房地産需求，底特律市中心的入住率大約是98%，推動房價上升。

（二）薩克拉門托Sacramento

相比去年，經濟實惠的房屋減少19%

隨著三藩市灣區的房價不斷上漲，越來越多的購房者難以購買三藩市灣區的房屋，轉而向東的中央谷地入手。

加州大學洛杉磯房地産中心主任斯圖爾特·加布裏埃爾(StuartGabriel)説，當地的豪宅尤其搶手，售價超過100萬的房屋銷售增長66%，相比一年前的23%明顯增加。

他指出，有些業主原來是負資産的，短短數個月，房價不斷上漲，他們決定以高價出售，增加市場待售房屋的供求。

（三）洛杉磯LosAngeles

相比去年，經濟實惠的房屋減少17%

去年5月，洛杉磯縣的單戶房屋平均售價格為43萬美元，相比前一年，增加大約10萬美元。

直至去年9月，價格再躍升至47萬美元。

加布裏埃爾指出，主要原因是投資者在當地購買大量的家園，加上沿岸地區擴大高技術産業，吸引更多年輕專業人士涌入，同時也推高了住房需求和價格。

（四）鳳凰城Phoenix

相比去年，經濟實惠的房屋減少16%

住房危機再次升溫，大多數鳳凰城的買家是投資者，他們希望購買房子之後，再租出去盈利。

房地産副總裁約翰(JohnMulville)指出，這些投資者限制了房屋交投量，推高市場的價格。

而且，大部份的投資者是有機構和組織的，例如對衝基金和私募股權投資公司，以兩種方法來推高價格，分別是購買大量的物業，以及他們不會出售房屋，使置業人士的選擇和競爭力下滑。

（五）巴爾的摩Baltimore

相比去年，經濟實惠的房屋減少16%

對於買家來説，巴爾的摩的房地産具有雙重的吸引力。

其一，它靠近華盛頓特區，其二，當地的房價比較低。

根據全國房地産經紀人協會資料，去年，巴爾的摩城大都會區的現有單戶住宅的平均售價從246,100美元下跌至206,000美元。

銷售經理埃林菲爾普斯(ErinPhelps)説，自那時以來，房屋買賣的需求已經起飛，到了2013年第二季度，大都會區的價格已平均飆升至262,700美元。

她説，在某些情況下，買家不介意支付額外費用，因為他們計劃自住10幾年，然而，有些極端的行為迅使價格上漲，例如，投資者不斷以更高的價格來競爭，抬高房産的價格。

 
來源:美國中文網