挑剔點！ 在找一個房產經濟人之前要問的五個問題！

雖然房屋價格下跌30%，房產交易量減少到了最高值的二分之一或三分之一，但一大批房屋經紀人，其實是那些在西洛杉磯的，正在搶很少量的房源和買家。
對於買家和賣家來說這是大好的消息：你們可以變的更挑剔！
不像在其他的職業裡誰的成就更高誰就可以拿到更高的佣金，最好的房地產經濟人和那些剛剛取得執業証書的經紀人是拿一樣的佣金。由於花費不是一個考慮因素，買家和賣家都有機會仔細篩選出一份最好的經濟人名單，在不多花一分錢的前提下找到最好的那一個。
現在的房產市場裡有那麼多合格的房產經紀人，你在雇佣他們之前需要考慮什麼？以下是一些在決定雇佣他們之前，你必須要問的重要問題：

“你對我的房屋交易有多少相似的經驗？”
任何的房屋經紀人應該可以告訴你他們在過去都做了些什麼。你應該搞清楚在過去的幾年裡他們在你的價格范圍內和你居住區內完成了幾筆交易，以及他們通常都代表買家、賣家、還是兩個都可以。你還可以通過他們賣出可比性房屋有多快，有多少必要的價格下降，以及與最終價格有多接近來進一步了解經紀人的成功度。

“你有多少精力可以花在我的房產上？”
知道這個房產經紀人同時在代理多少房產和客人是非常重要的。一天隻有那麼多時間，如果這個房產經濟人把時間分的太散，那就一定會有沖突發生。了解這個房屋經紀人到底在代理三個還是三十個客戶，你可以更好的去衡量他是否把精力放在代理你的交易上，還是把時間花在帶別人看房子或者找新的客人上。

“你將親自帶別人看房還是扔給助手？”
很多房屋經濟人通常接手了交易之后把工作分給經驗較少的助手。這種情況發生幾率非常高。一個經驗豐富的經紀人有能力去感覺到一個買家是否真的對房產有興趣，而一個沒有受過訓練的助手則隻是簡單的打開門指著說“這是客廳。。這是餐廳。。。”作為一個經紀人最重要的技能之一是把時間花在有可能的買家上而不是那些不在乎的人身上。大多數人在他們走進前門的那一分鐘就知道他們究竟喜不喜歡這個房子。一個有經驗的經濟人會分辨出並且做出相應的反應。

“你對我房產所在的地區有多熟悉？”
你應該要求房產經濟人詳細的給出在這個地區他代理過的其他房產。沒有比讓一個房產經紀人在他不熟悉的地區工作，給出關於附近學校、商店、警局、和其他服務的錯誤信息更可怕的了。一個經驗豐富的房產經紀人應該能立刻回答出買家問的大部分問題。

“你會用什麼科技手法去推廣我的房產？”
在過去的十年裡尤其是過去三年，網絡已經變成了賣房的重要工具。一個懂科技的房產經濟人知道大多數賣家/買家會在給經紀人打電話之前上網看房產的信息。所以你經紀人的網站質量是非常重要的。
你的經紀人應該用“搜索引擎優化”戰術來確保網站的在搜索結果中排名高。一旦網站被別人找到之后，它必須易於操作，包含高像素的照片和視頻之外，也要提供經紀人的手機和電子郵件地址。
你也應該問問會有多少其他的網站會包含你的房產，不管他們是當地的、全國性的、還是國際的。
如果這個經濟公司有最新的商業工具，比如說pdf掃描和電子文檔簽名，買家和賣家將會有更好的體驗。所有的這些技術會讓買賣的這個過程更加快速高效。
當你認為你正在轉移的金額是你收入的很多倍的時候，那就應該在選擇代理人的時候多做些功課。你應該為你自己選擇最好的人選，而不是選擇你認識的有執業証書的人。多做幾個小時的功課可以帶來更快和財政上更理想的結果。