善加利用房產的七項稅務優惠

儘管經濟學家與投資人仍在討論，擁有一套房子是否還算是「美國夢」的一部份，但不可否認的是，相較於租屋而居的房客，美國的稅務制度更為優惠擁有房產的屋主。

今日美國報報導，不論你是首次購屋族、長期擁房的老屋主、曾申請重貸的屋主，抑或是賣房的屋主，統統有機會藉由房子取得相關的稅務優惠。

對一般家庭而言，若要取回比標準扣除額（standarddeduction）更多的退稅，最簡單的方法就是採用列舉扣除額（itemized deduction）申報與房產有關的稅務優惠。

無論是慈善捐款或是醫療開銷相關的抵稅項目，都不容易墊高抵稅額度至超過標準扣除額，以個人而言，標準扣除額門檻為5950美元，夫妻合併報稅則為1萬1900美元。

不過，跟房屋相關的抵稅優惠卻往往可輕易超越標準扣除額度，為納稅人爭取到更高額度的退稅金。 今日美國報列舉以下七項跟房屋相關的重要抵稅優惠，以供屋主參考。

★房貸利息是你的好朋友。 據統計，美國屋主一年總計取得約1000億美元的房貸利息抵稅優惠。 納稅人若在過去幾年買房或申請重貸，每月房貸還款應有較高比例為房貸利息，可望因此省下更多稅金。

★房貸保險費用仍可抵稅。 去年有不少人憂心，個人房貸保險的抵稅優惠將成為華府財政懸崖的犧牲品，但國會最終還是保留了這項抵稅優惠。

這項優惠對低收入屋主而言相當重要，因他們往往無力自付高額頭期款，必須在房屋淨值增至20%之前購買個人房貸保險。

★房屋稅亦可用來抵稅。 「稅金可以用來抵稅」的概念似乎有點奇怪，這卻是貨真價實但經常被忽略的抵稅優惠。 簡單來說，屋主支付的地方與州府房屋稅金，可以用來扣抵聯邦所得稅。

依各州或地方政府的規定，收入低至一定標準的屋主，可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優惠。

★節能裝修費用可以抵稅。 修補家中會漏水的水龍頭，或為天花板安裝框條邊飾（crown molding），可能都不符合抵稅優惠的標準。 但有部分裝修工程確實可讓屋主取得抵稅或減稅優惠。

一般來說，提升居家節能效益的裝修工程較有機會取得優惠，譬如安裝新的太陽能板、或節能的新款熱水器等。 部分抵稅優惠則針對住宅辦公室、或是基於醫療需求的改裝工程，譬如在家門口裝設坡道，或是方便殘障人士使用的浴缸。

★裝修費用可抵銷賣房獲利。 多數居家裝修工程雖無法在當下提供稅務優惠，卻可以在出售時減輕屋主的稅務負擔，特別是在屋主欲出售的房產增值幅度很大的情況。

據國稅局規定，屋主出售房產的頭25萬美元獲利無須課稅，且此前裝修房屋的費用還可用來抵銷獲利。

★賣房相關費用可以抵稅。 出售房產的相關費用也有機會用來抵稅，譬如產權保險（title insurance）、刊登賣房廣告，與房屋仲介等費用。 屋主在賣房前90天內支付的房屋維修費用，只要是為了推銷房屋，也可以申報抵減資本利得稅金。

★長途搬遷費用。 個人若是基於工作原因購屋而長途搬遷，也可以申報搬家費用抵減稅金。 條件是必須保留搬家費用的收據，以及搬遷距離超過50哩。

來源:搜房網